Zwei- oder Dreifamilienhaus mit weiterem Potenzial in Südlohn

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich als vielseitiges Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial.
Die zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils etwa 79 m² verleiht dem Haus eine klare funktionale Struktur. Beide Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer, wodurch sich das Objekt gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder klassische Kapitalanleger eignet. Im Erdgeschoss ist eine Küche vorhanden, im Obergeschoss lässt sich das Gästezimmer (direkt an Bad grenzend) als eine Küche umbauen.

Im Erdgeschoss wurde das Tageslichtbad modernisiert und hochwertig mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Räume profitieren von einer angenehmen Helligkeit und einem funktionalen Grundriss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ergänzt durch einen nicht überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den innenstädtischen Gartenhof eröffnet und die Wohnqualität der oberen Einheit zusätzlich steigert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Waschkeller mit direktem Ausgang über eine Außentreppe in den Hof sowie mehrere Vorrats- und Nutzräume. Der Heizungskeller beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die gemeinsam mit den 2004 modernisierten Fenstern für eine solide energetische Grundausstattung sorgt. Eine Satellitenanlage rundet die technische Ausstattung ab.

Besondere Perspektiven bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das über eine massive Betondecke und eine bestehende Treppe zugänglich ist. Die Gegebenheiten eignen sich ideal für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Damit eröffnet das Objekt eine seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen und langfristige Wertsteigerungspotenziale auszuschöpfen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus aus dem Jahr 1946, das über einen kleinen Vorratskeller und eine Upkammer verfügt. Die Sanitärausstattung ist einfach, jedoch besteht die Möglichkeit, das Gebäude nach einer Sanierung entweder zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Hobby- bzw. Arbeitsraum zu nutzen. Alternativ bietet das Grundstück die Option, das Gartenhaus zu entfernen und durch einen Neubau mit zwei Wohneinheiten zu ersetzen, ebenfalls abhängig von einer entsprechenden Genehmigung. Die Heizungs- und Wasserversorgung des Gartenhauses erfolgt zentral über das Wohnhaus.

Eine Fertiggarage aus dem Jahr 1977 mit elektrischem Sektionaltor sorgt für komfortables Parken und ergänzt das städtische Wohnkonzept. Die Außenanlagen sind mit einer Einfriedung aus Mauer und Zaun klar strukturiert, während der Hof mit Betonverbundpflaster befestigt ist. Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als geschützter innenstädtischer Gartenhof und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierten Elementen und hohem Zukunftspotenzial. Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem flexibel nutzbaren Gartenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte und stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein wandelbares und wertbeständiges Wohnobjekt in attraktiver Lage zu erwerben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in Südlohn. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl entsteht.

Durch die Nähe zum Ortskern profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die soziale Infrastruktur überzeugt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen im näheren Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Darüber hinaus ist Südlohn für sein aktives Vereinsleben und eine gute Dorfgemeinschaft bekannt, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Natur- und Freizeitliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldwegen, Radstrecken und Grünbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten in der Natur einladen. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte wie Stadtlohn, Vreden oder Borken sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Umgebung – ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten im EG und OG (je ca. 79 m²) mit Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer
- Dachausbau möglich
- vollunterkellert
- Gas- Zentralheizung vom BJ 2004
- Innenhof mit Gartenhaus inkl. Teilkeller
- einem Zimmer und Bad
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- in zentraler und ruhiger Lage

• Baujahr: 1961
• zwei Wohneinheiten je 79 m² mit Wohnzimmer, Küche/ Gästezimmer (als Küche möglich), Flur, Bad und zwei weitere Zimmer
• Tageslicht- Badezimmer im EG modernisiert mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
• Keller: voll unterkellert mit Waschkeller mit Zugang über Außentreppe in den Hof, Heizungskeller und drei weitere Vorratsräume
• nicht überdachter Balkon im 1. OG
• Heizung: Gaszentralheizung vom BJ 2004
• Tageslichtbadezimmer: Dusche, Waschbecken und WC im 1.OG, im EG neu mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
• das Gebäude verfügt über: eine Satellitenanlage
• die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß der mir übergebenen Unterlagen 152,99 m2
• Dachgeschoss ausbaufähig für eine zusätzliche Wohnung (Treppe vorhanden, massive Betondecke)
• Das Gebäude wurde tlw. modernisiert (Heizung, Fenster 2004) sowie Badrenovierung im Erdgeschoss
• Glasfaseranschluss

Gartenhäuschen:
Baujahr: 1946
• Vorratskeller mit Upkammer (ein Vorratsraum über einer kleinen Treppe)
• Sanitärausstattung: einfach
• Heizungs- und Wasserversorgung läuft über das Wohnhaus
• nach Sanierung zur Vermietung, Eigennutzung oder Abriss für ein Neubau mit zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich einer Genehmigung)

Garage:
• Baujahr: 1977
• Fertiggarage, elektrisches Sektionaltor

Außenanlagen
• Einfriedung: Mauer, Zaun
• Hofbefestigung: Betonverbundpflaster
• Garten als innenstädtischer Gartenhof gestaltet

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.