Zwei Familien ein Zuhause. Großes modernisiertes Zweifamilienhaus mit klarer Aufteilung in Südlohn

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme der frühen sechziger Jahre mit einer durchdachten Erweiterung aus den neunziger Jahren. Zwei eigenständige Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit separatem Arbeitsbereich. Das umfriedete Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten, Gartenschuppen und eigenem Brunnen schafft einen geschützten Rahmen mit angenehmer Privatsphäre. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Wohneinheit 2 – ca. 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1962

Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer den zentralen Treffpunkt. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Küche, die mit ihrem seitlichen Zugang zum Garten und zur Garage kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen diese Ebene und erlauben komfortables Wohnen auf einer Etage. Die 1978 errichtete Garage ist ebenfalls direkt angebunden.

Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Diese Aufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Gäste.

Im Jahr 2023 wurden alle Räume renoviert sowie neue Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer verlegt.

Zur Wohneinheit gehören im Kellergeschoss zwei separate Kellerräume. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Garten zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Hier befinden sich der Heizungsraum inklusive Hausanschlüsse mit jeweils zwei Zählern, was eine klare Zuordnung der Einheiten ermöglicht. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Wohneinheit 1 – ca. 90 m² Wohnfläche, Umbau und Erweiterung zum Zweifamilienhaus im Jahr 1992

Diese Einheit präsentiert sich mit einem hellen und zeitgemäßen Grundriss. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche mit Sitzecke öffnet sich ebenfalls zum Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im Jahr 2021 wurden das Wohnzimmer, die Küche sowie das Treppenhaus neu gestrichen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die 2012 renoviert wurden, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage ist dieser Wohneinheit ebenfalls zugeordnet.

Die gemeinschaftlich genutzten Räume umfassen den Heizungsraum sowie einen Waschkeller.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine klare Struktur mit getrennten Wohneinheiten und gleichzeitig gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalen Grundrissen und einem geschützten Garten macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Option – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Renovierungen und Modernisierungen im Überblick

* 1998: Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (WE 2)
* 1989: Heizungsanlage WE 1 (im Jahr 1993 in Betrieb genommen)
* 2002: Neue Küche im Bestand (WE 2)
* 2003: Heizungsanlage in WE 2 erneuert
* 2012: Renovierung Büro und kleines Kinderzimmer (WE 1)
* 2013: Neue Küche in WE 1
* 2014: Terrassenüberdachung und Markise erneuert (WE 1)
* 2021: Neuer Anstrich von Wohnzimmer, Küche und Treppenhaus (WE 1)
* 2023: Renovierung aller Räume im Bestand sowie neue Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer (WE 2)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Südlohn, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr – ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität verbindet.

Südlohn bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Cafés und Restaurants tragen zur hohen Wohnqualität des Ortes bei.

Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie der Nähe zu den Niederlanden und den umliegenden Städten.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnahem Wohnen macht diese Lage in Südlohn besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohneinheit 1 (BJ 1993): ca. 90 m² Wohn-Esszimmer mit überdachter Terrasse
- Küche mit Zugang in den Garten im EG
- drei weitere Räume mit Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche im OG
- Wohneinheit 2 (BJ 1962): ca. 104 m² helles Wonn-Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Garten
- ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im EG
- zwei weitere Zimmer inkl. Tageslichtbad mit Dusche im OG
- Teilkeller
- zwei Garagen

Wohneinheit 2 (Baujahr 1962) – ca. 104 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:

* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
* große Küche aus dem Jahr 2002 mit Seiteneingang zum Garten und direktem Zugang zur Garage
* Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad aus dem Jahr 1998
* direkt angebundene Garage aus dem Jahr 1978
* Komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
* Fußbodenheizung Badezimmer im EG

1. Obergeschoss:

* Zimmer mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche und WC
* weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Kellergeschoss:

* zwei separate Kellerräume für Wohneinheit 2
* Außentreppe mit direktem Zugang vom Garten in die Gemeinschaftsräume
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Heizungsraum inklusive Hausanschlüsse
* zwei Gasheizungen aus den Baujahren 1989 (in 1993 in Betrieb genommen) und 2003
* separate Zähler für beide Wohneinheiten vorhanden

Modernisierungen:

* 2023 Renovierung aller Räume
* Neue Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer

Wohneinheit 1 (Umbau und Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1993) – ca. 90 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:

* helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
* Terrasse mit Markise aus dem Jahr 2014
* Fußbodenheizung im Badezimmer 1. OG
* Küche aus dem Jahr 2013 mit Sitzecke und Zugang zum Garten
* Gäste-WC

1. Obergeschoss:

* Schlafzimmer
* zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Praktischer Abstellraum

Kellergeschoss:

* großer Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschkeller
* Zugang vom Garten über eine Außentreppe

Gemeinschaftsbereiche:

* Heizungsraum mit Gasheizungen aus den Jahren 1989 (Inbetriebnahme im Jahr 1993) und 2003
* Anschlussraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* zwei Garagen
* Gartenschuppen
* Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* umfriedetes Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten
* ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Südlohn

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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