Wuppertal: Pflegeapartment zur Kapitalanlage mit vertraglich geregelten Einnahmen

Investieren Sie in ein Pflegeapartment in Wuppertal. Das Pflegeapartment ist Bestandteil einer stationären Pflegeeinrichtung und bietet Einnahmen auf Grundlage der bestehenden vertraglichen Vereinbarungen.

Die Seniorenresidenz wurde 2019 fertiggestellt und umfasst insgesamt 80 Pflegeapartments. Das Pflegeapartment Nr. 20 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 23,79 m². Hinzu kommt ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen von 29,77 m².

Zu Beginn wurde ein Indexmietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren geschlossen.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 7.112,70 €. Zum 01.06.2024 erfolgte eine Mietanpassung. Gemäß den vertraglichen Regelungen sind die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung zu berücksichtigen.

Die laufende Verwaltung erfolgt entsprechend der bestehenden Betreiber- und Verwaltungsstruktur.

Für Eigentümer und Angehörige in direkter Linie besteht ein vertraglich geregeltes Belegungsrecht gemäß den jeweiligen Vertragsbedingungen.

Nach Auskunft des Betreibers war die Einrichtung zum Zeitpunkt der Information voll belegt; darüber hinaus bestand eine Warteliste.

Lage

Das Pflegeapartment befindet sich in einer schönen und gepflegten Senioreneinrichtung im Stadtbezirk "Uellendahl", welches zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld gehört.

Das Naherholungsgebiet "Mirker Hain" mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elbersfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.

Die Kommune ist durch das Tal der Wupper geprägt. Steile, dicht bewaldete Hänge begleiten den Fluss durch das gesamte Stadtgebiet und prägen das Stadtbild. Der südliche Bereich der Stadt geht sanft in die Wälder- und Wiesenlandschaft des Bergischen Landes über. Wuppertal verfügt über einen hohen Anteil an Grün- und Freiflächen. Durch den Zusammenschluss aus verschiedenen Städten entlang der Wupper entstand eine Stadt, die verschiedenste Gesichter aufweist, Stadtgebiete mit fast dörflichem Charakter und auf der anderen Seite Bereiche mit großstädtischem Flair.

Als eines der signifikanten Merkmale der Stadt gilt selbstverständlich die Schwebebahn, die von Eugen Langen konstruiert wurde und 1901 offiziell eröffnet wurde. Durch ständige Wartung und behutsame Renovierung - mit Anpassung an die heutigen Bedürfnisse - ist die 13,3 km lange Schwebebahn ein integriertes Nahverkehrskonzept, das heute von über 75.000 Personen täglich genutzt wird. Durch einen hohen Freizeitwert, gepaart mit neuen
Arbeitsplätzen in einer schönen Landschaft, ist Wuppertal heute gerüstet für einen neuen Aufbruch ins 21. Jahrhundert.

Ausstattung

Pflegeapartment Nr. 20, 1. Obergeschoss, 23,79 m² Fläche und Anteil zur Gemeinschaftsfläche 29,77 m²

- Mietzahlungen erfolgen gemäß bestehendem Betreiber-Mietvertrag auch unabhängig von der tatsächlichen Auslastung der Einheit.
- vertraglich geregeltes Belegungsrecht gemäß den jeweiligen Vertragsbedingungen
- eigenes Grundbuch
- Kapitalanlage mit indexiertem Mietvertrag.
- ein Betreiber mit Erfahrung
- geringer Verwaltungsaufwand, da der Betreiber direkt mit den Bewohnern abrechnet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Die Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt? Gern stellt Ihnen Herr Sicking weitere Informationen zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine werden wir aufgrund des laufenden Pflegebetriebes sehr eng mit der Senioreneinrichtung abstimmen.