Wohnen? Vermieten? Alles möglich mit diesem gepflegten 3-Familienhaus in Coesfeld

Dieses gepflegte 3‑Familienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in zentraler Lage von Coesfeld, nur etwa 200 Meter vom Stadtkern entfernt. Das zweiseitig angebaute Gebäude steht auf einem 355 m² großen Kaufgrundstück und ist vollständig unterkellert. Es umfasst drei nahezu gleich große Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich durch einen genehmigten Wintergarten um ca. 11 m² erweitert. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer suchen aktiv eine Mietwohnung und werden das Haus nach erfolgreicher Wohnungssuche zeitnah räumen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.

Lage

Von hier aus sind sowohl das Stadtzentrum als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert, da sich in der näheren Umgebung verschiedene Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder Fahrradtouren befinden. Der Standort verbindet damit eine attraktive Ruheposition mit einer gleichzeitig komfortablen Nähe zu allen wichtigen Angeboten der Stadt Coesfeld und eignet sich hervorragend für Menschen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lage (nur 200 m bis zum Stadtzentrum)
- EG-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt
- 1. OG und DG sind vermietet)
- genehmigter Wintergarten im EG
- Heizung aus 2018
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- stets renoviert

Durch die Renovierungen präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 mit Installation einer neuen Zentralheizung statt. Im gesamten Haus wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Ober- und Dachgeschoss verfügen über einen Wasserverbrauchszähler, wobei die Abrechnung bislang auf Basis der Personenanzahl erfolgte.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 8.880 €. Legt man den Mietzins der Wohnungen auch für die Erdgeschosseinheit zugrunde würde sich eine Jahresnettomiete von 14.800 € ergeben.
Die hochwertigen Gartenhütten, Abdächer sowie weiteres Zubehör gehören nicht zum Kaufpreis, können aber auf Wunsch direkt mit den Eigentümern verhandelt werden.

In direkter Nachbarschaft wird ein neues Wohngebäude entstehen, das das Wohnumfeld künftig weiter aufwertet.

Mit seiner attraktiven Lage, dem gepflegten Zustand und der zuverlässigen Vermietungsoption stellt dieses Objekt eine wertstabile Investition dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor: Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 244,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1968.