Viel Platz für Ihre Wohnideen – Zweifamilienhaus in Coesfeld

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Coesfeld und wurde im Jahr 1994 durch den Umbau einer ehemals gewerblich genutzten Immobilie in Wohnraum umgewandelt. Ursprünglich beherbergte das Gebäude eine Bäckerei mit Supermarkt, später eine Heißmangel. Das Obergeschoss diente stets Wohnzwecken. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Coesfeld, die als Kreisstadt im westlichen Münsterland liegt. Die Immobilie ist rund 1,4 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, während die Zugstation und Autobahnauffahrt annähernd 1,4 km bzw. 9,0 km entfernt sind. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen, wie Fitnessstudios, Parks und ein Kunstzentrum. Die Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, mit Restaurants, Schnellrestaurants, Bars und Clubs, die teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Heizung aus 2015
- 2-fach verglaste Holzfenster im EG aus 2000
- Kunststofffenster 2-fach verglast aus 1986 im
- Teilkeller
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- Terrasse ist überdacht mit Heizung
- Bad mit Dusche aus 2000

Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2000. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der gesamte Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte und beheizbare Terrasse, die als Wintergarten genutzt werden kann und einen ganzjährigen Aufenthalt ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Sauna, wobei der Saunaofen erneuert werden muss.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Büro sowie einer Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Urinal zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Diese Einheit eignet sich hervorragend für eine zweite Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bewusst nicht als klassischer Rasen gestaltet. Stattdessen prägen Terrassenflächen und ein Teich das Gartenbild, was dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Garage, die in der Breite und in der Länge über den gängigen Standardmaßen liegt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2015. Im Erdgeschoss sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2000 verbaut, während im Obergeschoss zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1986 vorhanden sind. Das Haus ist teilunterkellert und einem separaten Heizungsraum. Für die Gartenbewässerung steht ein Eigenwasseranschluss zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist grundsätzlich ausbaufähig, zählt derzeit jedoch nicht zur genehmigten Wohnfläche.

Dank der großzügigen Flächen, der separaten Wohneinheiten und der besonderen Ausstattung stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Wohnkonzepte dar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten: Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H, Endenergieverbrauch: 260,2 kWh/m²a