Vermietetes Drei-Familienwohnhaus mit Garage – Lüdinghausen, Nähe Dahlienufer

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Erdgeschoss: ca. 108,27 m² Wfl.
Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abst. Garder., Terrasse

Obergeschoss: Apartment: 19,94 m² Wfl.
1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, WC, Balkon

Oberschoss: ca. 92,61 m² Wfl.
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abst., Garder.

Dachgeschoss: ca. 78,53 m² Wfl.
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer

Voll unterkellert: ca. 98,01 m² Nfl.

Garage

Lage

Lüdinghausen - stadtnah

Nähe Dahlienufer

Lüdinghausen, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, südwestlich von Münster im Kreis Coesfeld, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Die Stadt, auch bekannt als Lünkhusen oder Lünksel, besteht aus seiner Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich ein Mehrfamilienhaus, etwa 900 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, in einem ruhigen Viertel.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung stehen eine Schule und ein Gymnasium in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Kinder können in einem der drei Kindergärten in der Nähe betreut werden.

Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und weitere gastronomische Angebote befriedigt. Für das Nachtleben bieten sich Kneipen in der Nähe an.

Freizeitaktivitäten sind in Lüdinghausen vielfältig. Ein Kino, ein Museum und ein Kunstzentrum können mit dem Fahrrad erreicht werden. Sportbegeisterte profitieren von Bolzplätzen, Sporthallen und Arenen in fußläufiger Entfernung. Fitnessstudios sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Naherholung bieten sich Parks wie der Krankenhauspark und der Park "Platz der Mühlenpaot" an, die teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Eine Bushaltestelle, die Dahlienufer, liegt nur 200 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Zugstation Lüdinghausen ist etwa 2,7 Kilometer entfernt, und die Autobahnauffahrt Rastplatz Kurze Geist der A1 liegt etwa 12,4 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Voll vermietetes 3 Fam.Haus - Bj. 1972
- saniert
- Gasbrennwerttherme
- 1 Garage. Technisch sehr gut modernisiert ! Heizungsanlage aus 2023. Pufferspeicher
- 20 m² Solarthermie. Rückschlagklappe im Keller.

Baujahr 1972 - das Dachgeschoss wurde 2015 vollständig modernisiert (kernsaniert)

Fenster und Bäder wurden in 2003 erneuert

HEIZUNG aus 2020 (Gas-Brennwert-Therme)

Wohnungseingangstüren, Haustüranlage und Treppengeländer sowie Gehwege in 2008 erneuert

Garagendach und großer Carport in 2008 erneuert bzw. neu aufgestellt

DACHSANIERUNG in 2015 (Pfannen und Dämmung)

Treppenhausanstrich in 2018

Markise im Erdgeschoss in 2022

Modernisierung der HEIZUNGSANLAGE ! Erdgas E, Pufferspeicher, 20 m² Solarthermie zur Heizungsentlastung, Hydraulischer Abgleich mit Heizkörper-Ventilen
(Anschluss einer Wärmepumpe daher jederzeit möglich)

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, in dem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel, unsere Immobilienspezialistin, gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der Volksbank am Westring 30 in Dülmen einen guten ersten Einblick.
Alternativ können wir den Beratungstermin auch in unseren Geschäftsstellen in Lüdinghausen, Seppenrade oder Olfen anbieten.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!