Vermietete Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück in Rosendahl-Holtwick

Diese charmante Doppelhaushälfte in Rosendahl, Ortsteil Holtwick, bietet eine Wohnfläche von 89,14m² (zzgl. Nutzfläche) und ist auf einem Grundstück von 348,5m² gelegen. Das Objekt ist ca. 1994 erbaut worden und wurde letztmals 1998 modernisiert. Der gepflegte Zustand und die voll ausgebauten Dächer bieten großzügigen Wohnraum. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine Garage, Wintergarten und einen Außenpool. Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden, aber die vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Energieklasse B weist auf eine sehr gute Energieeffizienz hin, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist.

Die Doppelhaushälfte ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.088 €.

Es ist gesetzlich verankert, dass – wenn der Mieter es wünscht – keine Fotos des Objektes im Internet/im Exposé erscheinen dürfen. Und da die Mieter in diesem Fall keine Fotografien wünschen, akzeptieren wir natürlich ihr Persönlichkeitsrecht.

Lage

Die Gemeinde Rosendahl, auch bekannt als Rausendaal, liegt idyllisch im westlichen Münsterland zwischen Coesfeld und Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 10.754 Einwohnern bietet sie eine ländliche und ruhige Atmosphäre. Unser Wohnobjekt, eine charmante Doppelhaushälfte, befindet sich etwa 5,5 km südwestlich vom Stadtzentrum von Rosendahl, umgeben von einer malerischen Landschaft.

Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, da die Zugstation Rosendahl-Holtwick und die Bushaltestelle Bahnhof nur rund 200 m entfernt sind und fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt NORMA, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie Netto Marken-Discount und ALDI Nord, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Backhaus Ebbinghoff, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Für Familien mit Kindern bietet Rosendahl verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine Schule in näherer Umgebung. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Apotheke ist in näherer Umgebung vorhanden.

Naturfreunde kommen in Rosendahl voll auf ihre Kosten, da sich in der Nähe mehrere Naturreservate befinden, wie das NSG Floesswiese am Holtwicker Bach, das Naturreservat Felsbachaue und das Naturreservat Höven, die alle in näherer Umgebung liegen und zum Spazieren und Erholen einladen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Außenpool
- 3 Schlafzimmer
- Wannen-Duschbad
- Garage
- massiv erbaut

Die Immobilie verfügt über ein modernes Wannen- und Duschbad und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. In der Küche wurden neue Wand- und Bodenfliesen verlegt, die dem Raum ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit neuen, funktionalen Einbauschränken bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer neu eingebauten Glasschiebetür, die für ein modernes und offenes Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit integriertem Thekenbereich, der sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsraum eignet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor: Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch 658 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: B, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1995.