Velen-Ramsdorf: XXL Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Velen-Ramsdorf: XXL Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Viel Haus zum attraktiven Preis, verspricht dieses gepflegte und massiv gebaute Wohndomizil im XXL-Format!

In einer schönen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Velen-Ramsdorf befindet sich diese vielfältige Immobilie. Viele verschiedene Wohnkonzepte können hier ihr Wohnglück finden. Junge Familien mit Platzbedarf bekommen viel Entfaltungsmöglichkeit oder ziehen gleich mit mehreren Generationen ein.

Es besteht auch die Möglichkeit das barrierefreie Erdgeschoss mit 3 Zimmern selbst zu bewohnen und das 1. Obergeschoss, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss lukrativ zu vermieten.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf jährlich 1.318 €, mit einer restlichen Vertragslaufzeit von 47 Jahren. Das 659 m² große Grundstück kann bei Interesse auch für 137 €/m2 erworben werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 mit einer Wohnfläche von rund 160 m², mit zwei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahr 1991 folgte eine Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche.

Lage

Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der „Borkenberge“ an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad in Velen, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen. Zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald.

Für die Abstimmung eines Besichtigungstermines bestätigen Sie uns den Erhalt und die Prüfung des vollständigen Web-Exposés inkl. erfolgter Lageprüfung und der virtuellen 360-Grad-Besichtigung. Zudem benötigen wir vorab Informationen zu Ihren Finanzierungsmöglichkeiten, bzw. eine positive Finanzierungsbestätigung einer Bank.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Süd-Ost-Garten
- Mehrgenerationswohnen möglich
- Erbbaurecht mit einer jährlichen Erbpacht von aktuell 1.318 €
- Restlaufzeit 47 Jahre; das Grundstück kann auch erworben werden

Im Erdgeschoss befinden sich auf 80 m², eine geräumige Diele, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, sowie ein in 2020 saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Der große Süd-Ost-Garten ist vollständig eingefriedet und lädt auf der Sonnenterasse zu entspannten Stunden ein. Für Kinder und Haustiere bietet der grüne Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Vom Garten gelangen Sie auch in die große Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls auf 80 m² Wohnfläche, ein zentraler Flur, drei weitere Räume, ein Tageslichtbad aus dem Baujahr, ein Abstellraum und ein ca. 7 m² großer Balkon. Diese Ebene wird aktuell als separate Wohnung genutzt, das Mietverhältnis endet zum 01.01.2026.

Eine massive Treppe führt vom Flur zum Dachgeschoss, dieser ist zur Hälfte mit einem weiteren 20 m² großen Wohnraum ausgebaut und die andere Hälfte dient als Dachbodenraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie gelangen durch die Diele des Erdgeschosses zum Keller oder über die Treppe in die Doppelgarage. Im Keller befindet sich ein weiteres, großes Badezimmer, ein großer Vorratsraum, ein praktischer Waschkeller, ein Heizungsraum und der Öl-Tank.

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 282,3 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Hauptenergieträger ist Öl, die Ölzentralheizungen stammt aus dem Baujahr 2010.

Sonstige Angaben

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.