Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Stellplatz in Gescher

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss der linken Haushälfte eines ansprechenden Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine innenliegende Treppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Gastherme ergänzt das Raumangebot und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Im ausgebauten Spitzboden steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und der Wohnung zusätzlichen Mehrwert verleiht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67,2 m². Darüber hinaus können die Bewohner den gemeinschaftlichen Garten nutzen, der Raum zum Entspannen im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Anschlussraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage suchen.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Lage im Stadtgebiet von Gescher im Kreis Borken, eingebettet im westlichen Münsterland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile, nachgefragte Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Dienstleistungsangeboten aus und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen. Gescher selbst ist eine traditionsreiche Kleinstadt mit rund 17 000 Einwohnern und gilt als attraktive Wohnadresse mit hoher Lebensqualität inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung.

Die Lage bietet einen direkten Bezug zu grundlegenden Versorgungsangeboten des täglichen Bedarfs. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische und soziale Einrichtungen, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet werden kann. Zusätzlich sind Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsflächen gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler interessant macht.

Die verkehrliche Anbindung ist gut strukturiert: Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und das regionale Zentrum schnell erreichbar, und die Autobahn A 31 kann in kurzer Zeit angefahren werden. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt vereint die Lage in Gescher die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer funktionalen Anbindung an Infrastruktur und Freizeitangebote.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher Raum im Spitzboden
- Gartenmitbenutzung
- Stellplatz
- in ruhiger Lage

- 3 Zimmer
- Etagenheizung vom BJ 2016
- Stellplatz
- Gas, Wasser Strom separat getrennt
- Wohnung über zwei Etagen

Internetgeschwindigkeit: Die Informationen, die wir erhalten haben, stammen von einem Internetanbieter, der eine Geschwindigkeit von 50 MBits anbietet. Bitte beachten Sie, dass unsere Angabe unverbindlich ist.

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.