Stilvoll Wohnen und Zukunft gestalten- Einfamilienhaus in Stadtlohn

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Stadtlohn präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Helle Wohnräume, ein Kamin, Terrasse und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein Wohnambiente, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
– eine offene Küche
– ein Gäste-WC mit Dusche
– einen Garderobenbereich
– ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin
– eine Terrasse mit Gartenzugang
– ein Schlafzimmer
– ein zusätzlicher Nutzraum (ehemalige Garage) als Schlafzimmer umgebaut

Im Obergeschoss stehen ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung.
– großzügiges, helles Zimmer inklusive offener Küche
– zwei weitere Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC inkl. Waschmaschinen- Anschluss

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten sowie viel Stauraum für Hobby, Lagerung oder Werkstatt:
– Waschkeller
– Heizungskeller
– drei weitere Vorrats- und Kellerräume

Die Highlights auf einen Blick:

– großzügiges Einfamilienhaus mit Keller
– helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– offene Küche mit Essbereich
– Kamin im Wohnbereich
– Überbauter Balkon/ Wintergarten im Wohnzimmer mit offener Küche im OG
– modernisiertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC) im OG
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im OG
– Gäste-WC mit Dusche im EG
– teilweise elektrische Rollläden
– Keller mit mehreren Vorrats- und Nutzräumen
– Schlafzimmer (ehemalige, umgebaute Garage) mit direktem Zugang zum Garten
– umfriedetes Grundstück mit ca. 309 m²
– zusätzlich ca. 76,4 m² vertraglich gesicherte Gartennutzung (neben dem Nachbarshaus)
– Küchenübernahme nach Vereinbarung möglich
– Wintergarten im OG ist sanierungsbedürftig
– Dach ist laut Eigentümer aus Ferrozement

Modernisierungen
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:
– 2003 Erneuerung der Heizungsanlage
– 2003 Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster
– 2003 neue Hauseingangstür
– 2003 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
– 2018 Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
– teilweise elektrische Rollläden

Diese Maßnahmen bieten eine solide Basis für zukünftige Eigentümer und reduzieren kurzfristigen Investitionsbedarf.

Garten und Außenbereich
Der geschützte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche vertraglich festgelegte Gartennutzung von ca. 76,4 m², die die nutzbare Außenfläche erweitert und zusätzliche Freiräume schafft.
Die sonnige Terrasse bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen.

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen attraktiven Gartenbereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, der Kamin, die Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Kellerflächen machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hohem Wohnwert und langfristiger Perspektive. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Platz, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld, das geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ohne Durchgangsverkehr ist und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.

Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die grenznahe Lage Stadtlohns verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Münsterländer Parklandschaft laden zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Niederlande.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Zuhause in einer beliebten Wohnlage suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche
- zweites Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche und ein zusätzlicher Nutzraum (ehem. Garage) als Schlafzimmer umgebaut im EG
- Wohnzimmer mit offener Küche
- zwei Zimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne
- Dusche und WC im OG
- zusätzlich ca. 76,4 m² vertraglich gesicherte Gartennutzung
- vollunterkellert
- in ruhiger Sackgassenlage

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden.
Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.