Stadtlohn – Perfekte Lage! Lichtdurchflutete Geschäftsfläche oder Praxis/Büro

Diese gewerbliche Fläche, ca. 415m² Nfl., befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt im Erdgeschoss, ca. 229,80 m² Nfl., und im 1. Obergeschoss, ca. 169,63 m² Nfl.

Die repräsentative Fläche im Erdgeschoss überzeugt: Großzügig, lichtdurchflutet, einladend – Eingangsbereich, große Schaufenster, komfortabel führt eine Rampe oder eine Stufe weiter in den Geschäftsraum. Die sehr schöne, offene Treppe führt ins 1. Obergeschoss, hier befinden sich ein weiterer, attraktiver Ausstellungs- oder Büro-/Praxisraum, zwei Büros/Praxisräume, ein Aufenthaltsraum und ein WC. Zudem befindet sich hier ein weiterer Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Lagerraum der separat von außen erschlossen ist.

Die Raumaufteilung kann in Abstimmung mit dem Eigentümer nach Bedarf angepasst werden. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres WC einzubauen.
Ebenfalls ist es möglich die Gesamtfläche aufzuteilen, sodass man separat das Erdgeschoss oder das 1. Obergeschoss anmietet.

1 PKW Stellplatz am Haus (zzgl. 25 € pro Monat) vervollständigt dieses Angebot.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250 € pro Monat, die Gas-, Strom- und Wasserkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stadtlohn, einer charmanten Stadt im westlichen Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, Fußgängerzone und Busbahnhof aus, dadurch wird sie gut frequentiert. Zudem ist die Innenstadt von Stadtlohn für die Bürger aus den umliegenden Städten, wie Ahaus und Coesfeld attraktiv, hinzu kommt die Nähe zur niederländischen Grenze.

Stadtlohn ist für Familien mit Kindern ideal. Hier stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Das breit gefächerte Bildungsangebot umfasst Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Förderschule sowie ein Berufskolleg. Zusätzlich bereichern öffentliche Einrichtungen wie die Volkshochschule, die Musikschule und eine öffentliche Bücherei das Bildungs- und Kulturangebot der Stadt.

Freizeit und Naherholung: Stadtlohn bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie Naherholungsgebiete, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug ins OG
- Rampe im EG
- WC
- PKW-Stellplatz am Haus (zzgl. 25 € pro Monat)
- flexible Raumaufteilung möglich
- separate Anmietung möglich - Erdgeschoss oder Obergeschoss

- Aufzug
- Rampe im Erdgeschoss
- WC
- EG: dunkler Laminatboden
- OG: heller Laminatboden
- PKW-Stellplatz am Haus (zzgl. 25 € pro Monat)
- flexible Raumaufteilung möglich
- separate Anmietung möglich - Erdgeschoss oder Obergeschoss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 141,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1960, saniert 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007