*Solide Kapitalanlage*Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei WE und langjährigen Mietern*

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietung und verlässlichen Einnahmen. Auf einem ca. 606 m² großen Eigengrundstück präsentiert sich die im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit klassischer roter Klinkerfassade und Satteldach. Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und erweitert das Wohnangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight sind die langjährigen Mietverhältnisse, die für ein hohes Maß an Stabilität und Planungssicherheit sorgen. Die Erdgeschosswohnung ist seit 22 Jahren, die Obergeschosswohnung seit 20 Jahren und die Dachgeschosswohnung seit 6 Jahren vermietet.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 16.270,80 €, was diese Liegenschaft zu einer soliden und risikoarmen Investition macht.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine familienfreundliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche sowie Gäste-WC und einen großzügigen Flurbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, Küche und Badezimmer und ebenfalls einen großen, hellen Flurbereich. . Gepflegte Bodenbeläge aus hellen Fliesen (weiß, braun-beige) sowie Laminat in den Schlafräumen unterstreichen den ordentlichen Gesamtzustand.

Die Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einer eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, ein attraktiver Mehrwert für die Mieter. Die Obergeschosswohnung profitiert zusätzlich von einem eigenen Balkon, dieser wird durch das Wohn- und Esszimmer betreten.

Das Haus ist voll unterkellert: Jede Einheit verfügt über einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie der Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Die PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt und die Garage wird gemeinschaftlich als praktischer Unterstand für Fahrräder, Müllbehälter und Gartengeräte genutzt.

Fazit:
Eine nachhaltig vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen, hervorragender Mieterstruktur. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig in einem bestehenden Wohngebiet von Ramsdorf-Velen mit unverbautem Blick in Wiesen und Felder. Die Gemeinde Ramsdorf hat neben den Geschäften des täglichen Bedarfs Einiges zu bieten, wie z.B. eine Sekundarschule, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Velen mit der Auffahrt zur B67n und die A31und verfügt auch über ein herrliches Freibad.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Hausgemeinschaft + Gartenpflege wird durch Hausgemeinschaft erledigt + Garage wird gemeinsam als Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter genutzt + Auto-Stellplätze vor dem Haus

Haustür
Alu mit Verglasung und Glasbausteine im Treppenhaus

Fenster im EG & OG
Kunststoff weiß mit Zweifachverglasung (unterschiedliche Jahre)

Fenster im DG
Dachflächenfenster Holz mit Beschattung

Bodenbeläge
unterschiedlicher Fliesenbelag wie z. B. weiß, braun-beige und Laminatboden (holzfarbend)

Bäder im EG & OG
WC, WT, Badewanne und Dusche

Bad im DG
WC, WT und Badewanne

Türen im EG & OG
Stahlzargen und leichte Holztüren

Türen im DG
Holzzargen und leichte Holztüren

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich selbst von der Werthaltigkeit dieser Immobilie!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

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Für Fragen zur Finanzierung stehen unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.