Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Quartier „Beverbäker Wiesen“ in Oldenburg

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² inklusive eines rollstuhlgerechten Tiefgaragenstellplatzes. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 fertiggestellt, die Wohnung befindet sich im Haus C1.

Das Wohnquartier Beverbäker Wiesen im Stadtteil Donnerschwee wurde in den vergangenen Jahren neu entwickelt.

Die Energieversorgung erfolgt zentral über ein separates Technikgebäude auf dem Gelände. Die Energieerzeugung erfolgt durch eine mit Biomasse betriebene Kesselanlage sowie ein Blockheizkraftwerk im Kraft-Wärme-Kopplungsbetrieb.

Die erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz an die einzelnen Gebäude verteilt. Jeder Gebäudekomplex verfügt über einen eigenen Hausanschluss. Innerhalb der Gebäude erfolgt die Wärmeversorgung über eine zentrale Wärmeübergabestation für Heizung und Warmwasser.

Für Kapitalanleger bestehen eine Hausverwaltung sowie eine Mietverwaltung vor Ort. Darüber hinaus ist ein gemeinsamer Mietpool eingerichtet. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die ausgewiesene Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 7.450,00 € p.a..

Der Kaufpreis von 250.000 € setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 225.000 €
Inventar 5.000 €
Tiefgaragenstellplatz 20.000 €

Eine Besichtigung der Wohnung sowie der Gesamtanlage ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee, einem innenstadtnahen Wohnstandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Oldenburg liegt rund 2,6 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kulturangebote. Darüber hinaus stehen Grün- und Parkanlagen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof Oldenburg ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschlüsse in die Region und darüber hinaus.

Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer vielseitigen Infrastruktur. Dies schafft attraktive Rahmenbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gesicherte Mieten durch einen gemeinsamen Mietpool. Günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner. Haus- und Mietverwaltung werden vor Ort durchgeführt. Wohnung mit Einbauküche und raumhohen Schränken. Innerstädtische Lage mit guter Verkehrsanbindung.
- Anlage Wohnen

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Die Einbauküche ist funktional in den Raum integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer. Die durchdachte Ausstattung unterstützt eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 52,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015