Schicke Wohnung als Kapitalanlage im Quartier „Beverbäker Wiesen“ in Oldenburg

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² inklusive eines rollstuhlgerechten Tiefgaragenstellplatzes. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 fertiggestellt, die Wohnung befindet sich im Haus C1.

Das Wohnquartier Beverbäker Wiesen im Stadtteil Donnerschwee wurde in den vergangenen Jahren neu entwickelt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Mietern – nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage und der durchdachten Gesamtplanung.

Energiekonzept
Zur Erreichung des Effizienzhausstandards 40 (Stand 2014), zur Reduzierung von CO₂-Emissionen sowie zur Sicherstellung einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Wärmeversorgung erfolgt die Energieerzeugung zentral über ein separates Technikgebäude auf dem Gelände. Diese erfolgt durch eine mit Biomasse betriebene Kesselanlage sowie ein Blockheizkraftwerk im Kraft-Wärme-Kopplungsbetrieb.

Durch dieses Verfahren werden Wärme und Strom gleichzeitig erzeugt, wodurch ein besonders hoher Wirkungsgrad erreicht wird. Die Anlage wird durch einen externen Betreiber betreut. Die erzeugte Wärme wird über ein Nahwärmenetz an die einzelnen Gebäude verteilt, wobei jeder Gebäudekomplex über einen eigenen Hausanschluss verfügt.
Innerhalb der Gebäude erfolgt die Übergabe der Wärme über eine zentrale Wärmeübergabestation, die sowohl den Heizkreislauf als auch die Warmwasserversorgung speist.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine besonders komfortable Lösung: Sowohl die Hausverwaltung als auch die Mietverwaltung werden vor Ort organisiert. Zusätzlich sorgt ein gemeinsamer Mietpool für stabile und abgesicherte Mieterträge. Die aktuellste Abrechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die ausgewiesene Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 7.450,00 € p.a..

Der Kaufpreis von 250.000 € setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 225.000 €
Inventar 5.000 €
Tiefgaragenstellplatz 20.000 €

Eine Besichtigung der Wohnung sowie der Gesamtanlage ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Oldenburg, einer Großstadt in Niedersachsen mit rund 169.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt im Stadtteil Donnerschwee, der ein städtisches Flair bietet und annähernd 2,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 400 m entfernt, während die Zugstation ungefähr 2,1 km entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel mehrere Supermärkte, Restaurants, ein Kunstzentrum und zwei Parks, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Anbindung und die umfassende Infrastruktur bietet diese Immobilie ein ideales Wohnen in einer lebendigen Stadt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gesicherte Mieten durch einen gemeinsamen Mietpool. Günstige und kalkulierbare Nebenkosten für die Bewohner. Haus- und Mietverwaltung werden vor Ort durchgeführt. Wohnung mit Einbauküche und raumhohen Schränken. Innerstädtische Lage mit guter Verkehrsanbindung.
- Anlage Wohnen

Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche integriert ist. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Balkon runden das Wohnangebot ab.

Die praktischen Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Ausstattung der Wohnung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 52,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015