Repräsentative Bürofläche (ca. 250 m²) im Bauhausstil | lichtdurchflutet | sofort verfügbar

Diese moderne und repräsentative Bürofläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 250 m² große Einheit bietet vielseitige Raumstrukturen, die sowohl klassische Büroaufteilungen als auch moderne Open-Space-Konzepte ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das gepflegte Bürogebäude im Bauhausstil (Baujahr 2006) unterstreicht mit seiner klaren Architektur und hochwertigen Ausstattung den modernen Charakter der Immobilie.

Ein energieeffizientes Wärme- und Kühlkonzept auf Basis von Geothermie gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima bei gleichzeitig reduzierten Betriebskosten.

Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen sowie Unternehmen mit wachsendem Flächenbedarf. Die Raumaufteilung kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Lage

Der Wirtschaftsstandort Lüdinghausen hat in den letzten Jahren viele Unternehmen nach Lüdinghausen „gelockt“. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: Neben attraktiven Gewerbegebieten, einer ausgezeichneten Lage mit einer sehr guten überregionalen Anbindung besticht zudem das hervorragende gewerbliche Umfeld in der Stadt Lüdinghausen.
Lüdinghausen kann auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung zurückblicken. Hierbei spielt die Nähe Lüdinghausens zu den wirtschaftlichen Zentren Münster, Ruhrgebiet und Enschede eine bedeutende Rolle. Lüdinghausen trumpft dabei mit seiner hervorragenden überregionalen Anbindung über die Verkehrsträger Straße, Schiene, Luft und Wasser auf.
Straße
In Lüdinghausen kreuzen sich mit der B 58, der B 235 und B 474 gleich drei bedeutende Bundesstraßen. In einem 15 bis 30-minütigen Entfernungsradius sind zu erreichen:
• A 1 Bremen/Köln (Auffahrt Ascheberg)
• A 2 Oberhausen/Hannover (Auffahrten Castrop-Rauxel bzw. Waltrop)
• A 31 Emden/Oberhausen (Auffahrt Gescher/Coesfeld)
• A 43 Münster/Wuppertal (Auffahrten Senden bzw. Haltern-Flaesheim)
Schiene
Ein weiteres Plus Lüdinghausens ist die Anbindung an das Schienennetz. An der Strecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen.
Luft
Als Schnittstellen zu den weiter entfernten Zielen in Deutschland und darüber hinaus bieten sich in der Region gleich zwei Flughäfen an. In einem Entfernungsradius von rd. 40 km sind zu erreichen:
• Flughafen Münster/Osnabrück
• Flughafen Dortmund/Wickede
Mit dem Flugplatz Borkenberge verfügt Lüdinghausen darüber hinaus über einen eigenen Verkehrslandeplatz.
Wasser
Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. Dank einer eigenen Verladestelle bietet sich den Unternehmen hier Möglichkeit des Güterumschlags vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- * Helle
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen * Bauhausstil mit moderner Architektur * Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte * Repräsentatives Arbeitsumfeld * Energieeffizientes Wärme- und Kühlkonzept (Geothermie) * Hochwertige Ausstattung * Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur * Sofort verfügbar

* Geothermie (energieeffizient)
* Fußbodenheizung
* Separate Deckenkühlung
* Gläserner Personenaufzug
* Etagen-Teeküche
* Zugang zu Besprechungsräumen
* Repräsentatives Foyer
* Hochwertige EDV-Verkabelung
* Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
* Wallboxen für E-Mobilität

Sonstige Angaben

* Kurzfristig verfügbar
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für größere Teams, expandierende Unternehmen oder Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf
* Attraktiver Standort mit sehr guter Erreichbarkeit und Infrastruktur

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