Renditestabiles 4-Parteienhaus in Vollvermietung für Kapitalanleger – *Velen-Ramsdorf*

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ramsdorf. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317,54 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Soll-Mieteinnahmen in Höhe von 24.624 EUR. Die solide Vermietungssituation sowie die durchdachte Aufteilung der Wohnungen bieten eine verlässliche Ertragsbasis für Kapitalanleger.

Angabe 4 Einheiten mit Wohnflächenaufteilung:
1. Wohnung Kellergeschoss ca. 52,02 m²
2. Wohnung Erdgeschoss ca. 99,62 m²
3. Wohnung Obergeschoss ca. 99,62 m²
4. Wohnung Dachgeschoss ca. 66,28 m²
Gesamtwohnfläche ca. 317,54 m²

Innenaufnahmen folgen in kürze!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ramsdorf, einem Ortsteil der Stadt Velen im westlichen Münsterland. Die Velener Straße verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an den Ortskern und die umliegenden Städte.

Ramsdorf zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheken, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Stadt Velen und ihr Ortsteil Ramsdorf gelten als „Orte der kurzen Wege“ mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von der typisch münsterländischen Parklandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die nahegelegene Burg Ramsdorf sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Bocholter Aa verleihen dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die Städte Borken, Coesfeld, Bocholt und das regionale Straßennetz. Über die nahegelegene A31 sind zudem das Ruhrgebiet sowie die Niederlande schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- stabile Mieteinnahmen / Wertstabiltät
- 4 Wohneinheiten
- 2 Garagen + 5 Stellplätze
- pflegeleichte Außenanlagen
- Wärmeerzeuger Bj. 2016
- vollvermietet,

Ausstattung und Außenbereich:
- Baujahr: 1992
- Grundstücksgröße 516 m²
- 4 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 317,54 m²
- Jährliche Sollmiete: 24.624 EUR (vollvermietet)
- 2 Garagen + 5 Außenstellplätze
- Solide und funktionale Grundrisse
- Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
- Gaszentralheizung von Bj. 2016
- Aufdachdämmung + Neueindeckung + neue Dachfenster im Jahr 2020

Es liegt Energieverbrauchssausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Energieerzeuger: 2016

Sonstige Angaben

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