Raumwunder: Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Borken-Weseke – auf Erbpacht-

Raumwunder: Freistehendes und saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Borken-Weseke – auf Erbpachtgrundstück-

Sie suchen ein modernes, freistehendes Haus, welches viel Komfort für Ihre kleine Familie bietet? Dann ist dieses grundlegend modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus, genau das richtige Familiennest für Ihre Liebsten! Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und ab 2014 umfangreich saniert und modernisiert. Die 84 m² große Wohnfläche teilt sich optimal auf und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Sie erhalten ein gemütliches Zuhause für Ihre persönlichen Wohnideen Platz finden. Das Haus ist ebenfalls komplett unterkellert und bietet somit zusätzlich reichlich Stauraum. Der rote Klinker, die massive Bauweise und das neue Satteldach aus dem Jahr 2020 mit anthrazitfarbenen Dachziegeln, sowie die doppeltverglasten Kunststofffenster und Haustür aus dem Jahr 2014, verleihen dem Haus einen zeitlos schicken und einladenden Charakter. Der große Carport wurde im Jahr 2016 errichtet und ermöglicht es Ihnen sogar, ein großes Wohnmobil zu beherbergen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und Gewachsenem Wohngebiet von Weseke, einem Ortsteil der Kreisstadt Borken.

Im Ort stehen verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Über das regionale Straßennetz sind Borken sowie die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert die Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seit 2014 wurde die Immobilie grundlegend saniert
- wie z.B. das Dach
- die Fenster
- die Haustür
- die Heizung
- die Bodenbeläge und die Bäder; es handelt sich um ein Erbbaugrundstück
- der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt rund 800,00 Euro
- dieser erhöht sich im Jahr 2032 auf 1.576,80 Euro/p.a.

Im Erdgeschoss erwarten Sie moderne und lichtdurchflutete Räume. Die einzelnen Wohnbereiche sind in schöner Weise miteinander verbunden. Das große Wohnzimmer inklusive Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein, es grenzt offen an das Esszimmer, welches direkt an die moderne Küche anschließt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Esszimmer auf die großzügige und in 2023 erneuerte Terrasse. Sie bietet Ihren Bewohnern eine entspannte Auszeit im Freien, wie z.B. bei einem gemeinsamen Frühstück oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Sie bietet zusätzlich viel Platz und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein modernes Gäste-WC aus dem Jahr 2015 rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Duschbad, welches ebenfalls im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert wurde. Neben dem ca. 14 m² großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum sanierten Balkon, bestehen zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 7,5 m² Wohnfläche. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangsraum, daher bilden sie zusammen eine ideale Einheit für ein Kind. Ein Raum könnte dabei z.B. als reiner Schlaf- und der andere als Spielraum dienen.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss. Hier stehen drei Kellerräume sowie ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung und bieten praktische Möglichkeiten zum Abstellen und Verstauen. Es besteht eine zusätzliche Kelleraußentreppe, von der Sie direkt zur Grundstücksauffahrt gelangen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Zum Objekt gehören ein Wohnmobil-Carport sowie drei weitere PkW-Stellplätze.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz rund um das Haus und eröffnet verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt rund 800, 00 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 erneuert und besitzt aktuell eine Restlaufzeit von rund 84 Jahren. Der jährliche Erbbauzins erhöht sich im Jahr 2032 auf 1.576,80 Euro/p.a.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen erfolgten in den nachfolgenden Jahren:

In den Jahren 2013 / 2014:
• Erneuerung der Wasserleitungen (Edelstahl und Kunststoff)
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
• Einbau doppelverglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus
• Erneuerung der Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaselement
• Neue Fliesen- und Laminatböden im gesamten Haus

In den Jahren 2015 / 2016:
• Erneuerung der Innentüren
• Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
• Modernisierung des Gäste-WCs
• Einbau eines Kaminofens
• Errichtung eines ca. 9 x 4 m großen und 3 m hohen Carports, unter anderem geeignet für ein Wohnmobil
• Errichtung eines Doppelstabmattenzauns

Im Jahr 2020 wurden die Folgenden Gewerke erneuert:
• Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln, inkl. Erneuerung und Dämmung bis in die Dachspitze (First)
• Sanierung des Balkons

Zu guter Letzt, ist im Jahr 2023 die Außenterrasse erneuert worden.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zuvor prüfen Sie bitte alle Angaben im Exposé, sowie die Lage durch eine diskrete Außenbesichtigung und absolvieren die virtuelle Besichtigung in unserem Web-Exposé. Wenn Sie nach der Prüfung die Immobilie persönlich besichtigen möchten, melden Sie sich gern bei uns.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 288,2 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse H. Hauptenergieträger ist Erdgas. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahr 2013. Der tatsächliche Energieverbrauch ist nachweislich wesentlich geringer, gerne stellen wir Ihnen dazu die aktuellen Gasabrechnungen zur Verfügung.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.

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