Quellen der Inspiration. Landhausvilla im Herzen von Ahaus Heek

Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Wintergarten, überdachter Terrasse und großzügigem Raumangebot

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heek präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause im Landhausstil für Familien, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, helle Räume und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Funktionalität.

Im Jahr 2003 wurde die Immobilie durch einen hochwertigen Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse erweitert. Dadurch entstand ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Lebensbereich mit direktem Bezug zum Garten, der das Wohnerlebnis spürbar aufwertet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und helle Diele mit Garderobenbereich und offenem Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Die elegante Holztreppe mit Galerie bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Raum eine einladende und klassische Atmosphäre.

Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet durch seine Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die funktional miteinander verbunden sind und kurze Wege im Alltag gewährleisten.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 14,58 kWp sowie ein 15-kW-Batteriespeicher gemäß Pachtvertrag mit einer monatlichen Rate von 258,60 €. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kamin aus dem Baujahr 2016.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Auf dieser Ebene runden ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss stehen mit dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie zwei modernisierten Badezimmern ausreichend Räume für die gesamte Familie zur Verfügung.

Zwei Tageslichtbäder ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein modernes Duschbad mit WC und Waschbecken ist den Kinderzimmern zugeordnet. Direkt am Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Elternbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Es bietet privaten Komfort und einen angenehmen Rückzugsort.

Der offene Luftraum im Bereich des Treppenhauses verleiht dem Haus eine besondere architektonische Note und sorgt für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Im Teilkellergeschoss stehen drei Nutz- und Abstellräume und ein Heizungsraum zur Verfügung. Neben klassischen Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen bieten diese Räume vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Die vorhandene Doppelgarage ergänzt das Platzangebot sinnvoll und ermöglicht komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch ihre individuelle Grundrissgestaltung aus und hebt sich wohltuend von standardisierten Bauformen ab. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und den später geschaffenen Erweiterungen macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Heeker Immobilienmarkt.

Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, individuelle Architektur und attraktive Erweiterungen wie den Wintergarten und die überdachte Terrasse zu einem stimmigen Gesamtbild. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und hohem Wohnwert für Familien, die ein langfristiges Zuhause in guter Lage von Heek suchen.

Lage

Die Gemeinde Heek im westlichen Münsterland verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte Ahaus, Gronau und Coesfeld sowie an die Niederlande macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich geprägten Wohnlage im Gemeindegebiet von Heek.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur, großzügige Freiflächen und den für das westliche Münsterland charakteristischen Wechsel aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Hofstellen und wohnbaulich geprägten Bereichen aus.

Die Lage verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer guten Einbindung in die örtlichen und regionalen Strukturen. Die vergleichsweise geringe bauliche Verdichtung vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und räumlicher Großzügigkeit. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gewachsene Infrastruktur des Gemeindezentrums gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist der ausgeprägte Freiraumbezug. Spazier- und Fahrradrouten sowie die weitläufige Münsterländer Parklandschaft prägen das nähere Umfeld und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Wohnlage.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche und nachhaltig nachgefragte Wohnlage, die insbesondere durch ihre Ruhe, die offene Landschaftsstruktur und den hohen Erholungswert überzeugt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges
- helles Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- drei Zimmer im OG
- Fußbodenheizung
- zwei- Tageslicht Badezimmer im OG
- Gäste-WC
- Doppelgarage
- Wallbox
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- PV-Anlage 14,58 kWp (BJ 2022) inkl. 15 kWh Batteriespeicher (gem. Pachtvertrag 258,60 €/ Monat)
- Gas- Brennwert Wandgerät mit Wärmepumpe (BJ 2023)
- großes Grundstück

Ausstattungsmerkmale:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1983
- Erweiterung um Wintergarten und überdachte Terrasse im Jahr 2003
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
- zwei Tageslichtbäder im Dachgeschoss (ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großes Bad mit Eck- Badewanne, Waschbecken und WC)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Teilkeller mit drei Nutzräumen und ein Heizungskeller
- Doppelgarage inkl. Wallbox ca. 47 m²
- PV- Anlage (BJ 2022) 14,58 kWp inkl. 15 kWh Batteriespeicher zur Reduzierung der Stromkosten (Mietausgabe gem. Pachtvertrag 258,60 €/ Monat bis 2043)
- Gas- Brennwert Wandgerät mit Wärmepumpe installiert im Jahr 2023
- familienfreundliche Grundrissgestaltung
- ruhige Wohnlage in Heek
- gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft

Renovierungsmaßnahmen:
- Kamin vom BJ 2016
- 4 Fenster im Jahr 2016 erneuert
- Seiteneingangstür im Jahr 2017 erneuert
- Wohnzimmer im Jahr 2018 gestrichen, Elektrik (Schalter, Beleuchtung) erneuert.
- Gäste-WC im EG und kleines Bad inkl. Waschbecken, Dusche und WC im OG im Jahr 2019 modernisiert
- Bodenbelag (SPC in Holzoptik) im Flur und im kleinen Bad im OG im Jahr 2019 modernisiert

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden.
Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.