Pflegeapartment im Seniorenzentrum „Berkelaue“ in Gescher – mit bevorzugtem Belegungsrecht

Das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2015 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Architektur sowie eine auf die Nutzung als Pflegeeinrichtung abgestimmte Ausstattung.

Zum Verkauf steht das Pflegeapartment Nr. 20 im 1. Obergeschoss. Es umfasst einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer.

Das Pflegeapartment kann im bestehenden und laufenden Betrieb der Pflegeeinrichtung erworben werden.

Sämtliche Apartments einschließlich der Gemeinschaftsflächen und Stellplatzanlagen sind an die Baumberger Dienstleistungsgesellschaft für Sozialeinrichtungen GmbH vermietet. Der Betreibervertrag wurde mit einer Laufzeit von 20 Jahren sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren abgeschlossen und besteht seit Juni 2016.

Mit dem Erwerb treten Sie in den bestehenden Betreibervertrag ein. Die vereinbarten Mietzahlungen erfolgen gemäß den Regelungen des Betreibervertrags unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Pflegeapartments.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 6.150,84 € p. a. und wurde zum 01.01.2025 angepasst. Gemäß den vertraglichen Regelungen sind die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung zu berücksichtigen.

Gemäß Betreibervertrag übernimmt der Betreiber die vertraglich vereinbarten Wartungs- und Instandhaltungskosten mit Ausnahme der Bereiche Dach und Fach. Zudem schließt der Betreiber die Verträge mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen ab.

Beim Eigentümer verbleiben die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltungsgebühr.

Für Eigentümer und Angehörige ersten Grades besteht ein vertraglich geregeltes Belegungsrecht gemäß den jeweiligen Vertragsbedingungen des Betreibers.

Lage

Das Apartment befindet sich in Gescher im Kreis Borken, etwa 400 Meter nordwestlich der Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Betriebe.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parkanlagen und ein Fitnessstudio, zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Apartment im modernen Gebäudekomplex
- sichere Mieteinnahmen auch bei Leerstand
- bevorzugtes Belegungsrecht
- langfristiger Mietvertrag
- Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
- Anlage Pflegeimmobilie

Apartment in einem modernen Gebäudekomplex

Möbliertes Einbettzimmer mit eigenem Badezimmer

Sonstiges:

- Mietzahlungen erfolgen gemäß den Regelungen des Betreibervertrags unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Apartments.
- Die Belegung erfolgt im Rahmen des Betreiberkonzeptes.
- Eine Nebenkostenabrechnung durch den Eigentümer ist gemäß Betreibervertrag nicht vorgesehen.
- Die Kommunikation mit den Bewohnern erfolgt überwiegend über den Betreiber.
- Mietanpassungen erfolgen nach den Regelungen des Betreibervertrags.
- Instandhaltungsmaßnahmen werden gemäß Betreibervertrag überwiegend vom Betreiber übernommen; ausgenommen sind die Bereiche Dach und Fach.
- Vertraglich geregeltes Belegungsrecht gemäß den jeweiligen Vertragsbedingungen.
- Laufende Nebenkosten gemäß den Vertragsunterlagen.
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Sonstige Angaben

Daten des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m2*a)
Primärenergieverbrauch: 88,5 kWh/(m2*a)
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung.

Josef Sicking steht Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.