Pflegeapartment im Seniorenzentrum „Berkelaue“ in Gescher – mit bevorzugtem Belegungsrecht

Dieses Seniorenzentrum wurde im Jahr 2015 mit einer innovativen Architektur und hochwertige, bedürfnisorientierten Ausstattung und nach dem KfW-Standard 70, fertiggestellt.

Wir bieten Ihnen das moderne Pflegeapartment Nr. 20 im 1. Obergeschoss an. Es bietet den Bewohnern einen Wohn-/Schlafraum und ein eigenes Badezimmer.

Sie als Interessent haben die Möglichkeit dieses Pflegeapartment im bereits bestehenden und laufenden Seniorenzentrum zu erwerben.

Sämtliche Apartments mit allen Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten sind an den regionalen Pflegebetreiber, die Baumberger Dienstleistungsgesellschaft für Sozialeinrichtung GmbH, vermietet. Der Mietvertrag mit dem Betreiber wurde für 20 Jahre mit Indexierung und zwei Optionen auf Vertragsverlängerung um jeweils 5 Jahre abgeschlossen und läuft seit Juni 2016.

Mit dem Erwerb des Pflegeapartments treten Sie automatisch in diesen bestehenden Mietvertrag als Vermieter ein. Sie erhalten dadurch direkt vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete – auch bei Leerstand des Apartments.

Von der ausgewiesenen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.150,84 € p.a., die zum 01.01.2025 angepasst wurde, sind lediglich die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung gemäß Mietvertrag noch zu berücksichtigen.

Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem werden mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkostenabrechnung entfällt.

Als nicht umlegbare Nebenkosten verbleiben beim Investor die Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr.

Des Weiteren genießen Sie als Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht, dass Ihnen der Betreiber zusichert, falls Sie oder die Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pflegeplatz haben.

Lage

In der charmanten Glockenstadt Gescher, einer ruhigen Kleinstadt im münsterländischen Kreis Borken, befindet sich unser attraktives Apartment, rund 400 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 300 Meter entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht. Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Baumarkt Fußläufig erreichbar, während ein Drogeriemarkt und ein Zahnarzt mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch eine Apotheke, eine Arztpraxis und verschiedene gastronomische Angebote, sowie zwei Parks und ein Fitnessstudio für die Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Apartment im modernen Gebäudekomplex
- sichere Mieteinnahmen auch bei Leerstand
- bevorzugtes Belegungsrecht
- langfristiger Mietvertrag
- Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
- Anlage Pflegeimmobilie

Junges Apartment in einem modernen Gebäudekomplex

Komfortables, möbliertes und barrierefreies Einbettzimmer mit eigenem, modernen Badezimmer

Sonstiges:
• Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Apartments
• Kein Aufwand mit Mietersuche
• Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
• Keine ständige Auseinandersetzung mit Mietern
• Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt
• Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude bis auf die Gewerke Dach und Fach
• Bevorzugtes Belegungsrecht
• Geringe laufende Nebenkosten
• Hoher Abschreibungsanteil

Sonstige Angaben

Daten des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,5 kWh/(m2*a)
Primärenergieverbrauch: 88,5 kWh/(m2*a)
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Verfügung.

Josef Sicking steht Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.