Modernisiert – vermietet: Reihenmittelhaus in Münster-Hiltrup

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 171 m² großen Grundstück in einer Anliegerstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden kann als Mehrzweckraum genutzt werden. Darüber hinaus steht ein Vollkeller mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2016 erfolgten zum Teil umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen. Dabei wurden unter anderem die Wasserleitungen erneuert, das Dach ausgebaut sowie eine Dachdämmung, eine neue Dacheindeckung und neue Fenster im Dachbereich eingebaut. Zudem wurde ein rückwärtiger Anbau errichtet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1992.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Die Lage in einer Anliegerstraße führt zu einer geringen Verkehrsbelastung.

Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Das Objekt ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 16.458 Euro.

Lage

Münster-Hiltrup ist der südlichste Stadtteil Münsters. Der Stadtteil liegt zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal und mehreren Waldflächen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Zum Freizeitangebot zählen unter anderem der Hiltruper See sowie weitere Grün- und Freiflächen, die für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten genutzt werden. Darüber hinaus bestehen verschiedene Sport- und Kulturangebote durch örtliche Vereine.

Hiltrup verfügt über eine Anbindung an die Innenstadt von Münster sowie an die umliegenden Städte. Dadurch eignet sich der Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für unterschiedliche Haushaltsgrößen.

Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit modernen Einrichtungen und bietet verschiedene Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Keller mit Außenzugang
- Stellplatz
- 2016 modernisiert

Modernisierung 2016
- Verrohrung Wasserleitungen
- Dachausbau (Dämmung, Deckung, Fenster)
- rückwärtiger Anbau
- Badezimmer
- Oberböden

Dachgeschoss ist voll ausgebaut
Vollunterkellerung (außer der Anbau)
Kunsstofffenster 2-fach verglast aus 1992

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 162,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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