Modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Lüdinghausen

Lassen Sie sich begeistern!

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie (Bj. 2002) mit durchdachtem und familiengerechtem Grundriss wird ab Frühjahr 2027 freigestellt. Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 179 m². Hinzu kommt der Spitzboden mit einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 26 m². Ein Carport und ein Außenabstellraum runden dieses interessante Angebot ab. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 408 m².

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Lüdinghausen und fordern Sie gerne schriftlich und unverbindlich ein Exposé mit weiteren Unterlagen an. Bei ernstzunehmenden und weitergehendem Interesse vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener und stadtnaher Wohnlage von Lüdinghausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
Die "Drei-Burgen-Stadt" Lüdinghausen mit ihrem Ortsteil Seppenrade, gelegen an den Armen der Stever, die in den nördlichen Baumbergen entspringt, ist bis heute von der ländlichen Umgebung, von ihrer Geschichte und ihren westfälischen Bewohnern geprägt. Eingebettet in die herrliche Münsterländer Parklandschaft zeigt sich die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern als Ort der Begegnung, des Handels und der Erholung. Ihre geographische Lage macht sie daher neben ihren Attraktivitäten und ihrer Gastfreundlichkeit zu einem idealen Zentrum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Wasserburgen, der Rosengarten Seppenrade, die Flora um den Klutensee, die Innenstadtverschönerung, die Fußwege an der Innenstadt-Stever, der Jachthafen - alles nur ein Teil von dem, was Lüdinghausen zur Erholung, insbesondere zur Naherholung, so reizvoll macht.
Für eine exzellente medizinische Versorgung stehen das Marienhospital mit seinen Fachabteilungen und zahlreiche praktizierende Fachärzte im Gesundheitscampus in der Innenstadt bereit.
Viele Kindergärten, 3 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sorgen für ein ausgedehntes Fundament der Erziehungs- und Bildungsgrundversorgung junger Menschen. Optimale Verkehrsbrücken zu den umliegenden Ortschaften bieten die Bahnhöfe für Bus und Bahn.
Die Stadt Lüdinghausen liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 58, 235 und 474. Bis zur Autobahnauffahrt in Ascheberg (A 1) sind es ca. 14 km und bis zur Autobahnauffahrt in Senden (A 43) sind es ca. 15 km.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Gaskamin
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Sauna
- Carport
- Außenabstellraum
- 2 Terrassen
- Wallbox
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- u.v.m.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Modernisierungsmaßnahmen sind zuletzt 2020 und 2025 durchgeführt worden.

Ausstattungshighlights sind unter anderem: PV-Anlage mit 8,33 kW, Gaskamin im Wohnzimmer (Bj. 2020), deckenhohe Schiebetüren zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer, zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung, modernisierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen (2020), Sauna im Badezimmer (2020), neue Bodenbeläge (2020), elektrische Rollläden (2020), Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, Modernisierung von Gäste-WC und HWR (2020), neue Türen (2020), Malerarbeiten 2020 und 2025), Modernisierung des Spitzbodens (2025), Fassadenanstrich (2025), Wallbox (2020), Carport und großer Außenabstellraum, Stellplatz vor dem Haus, etc.

Die praktische Raumaufteilung können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen.

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, Ihnen das beigefügte Immobilienangebot näher vorzustellen. Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Exposés vorab die Eckdaten, insbesondere die Lage.

Der erste Eindruck hat Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin bei uns.