Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und fünf Garagen in Südlohn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und weiterem Ertragspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.

Die Immobilie ist in zwei Gebäudeteile mit jeweils eigenem Hauseingang gegliedert. Im linken Gebäudeteil befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der rechte Gebäudeteil umfasst vier gut vermietbare Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen eigenen Kellerraum.

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert, gleichzeitig erfolgte der Einbau hochwertiger Granit-Außenfensterbänke. Die Haustüren stammen aus dem Jahr 2007. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Gas-Brennwertgeräte aus den Jahren 2019 und 2020. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zwei Waschkeller sowie ein separater Heizungskeller zur Verfügung.

Für Investoren besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Neben der Möglichkeit marktgerechter Mietanpassungen bietet das vorhandene Staffelgeschoss die Option zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche durch einen Ausbau. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer späteren Aufzugsnachrüstung, wodurch die Attraktivität der Immobilie langfristig weiter gesteigert werden kann.

Fünf Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit ausgewogener Wohnungsstruktur, nachhaltiger Vermietbarkeit sowie attraktiven Perspektiven zur Ertrags- und Wertsteigerung.

Die Netto Kalt- Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.360 EUR/ Jahr. Eine Erhöhung der Mieten wurde bei den älteren Verträgen ab 01.01.2025 durchgesetzt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Südlohn, einer gepflegten Gemeinde im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün im direkten Umfeld. Dadurch entsteht eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre, ohne dass man auf eine gute Infrastruktur verzichten muss.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im Ort schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv.

Die Region gehört zum wirtschaftlich stabilen Kreis Borken. Mittelzentren wie Stadtlohn, Vreden oder Ahaus sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Bildung und Arbeitsplätzen deutlich. Gleichzeitig bietet die umliegende Park- und Wiesenlandschaft einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür.

Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, in die Niederlande sowie zu den umliegenden Städten im westlichen Münsterland. Dadurch verbindet die Lage angenehme Ruhe mit einer soliden Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mehrfamilienhaus: vier Wohneinheiten je 50 m²: mit Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zwei Wohneneinheiten je 89 m² mit 4 Zimmer: Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer
- jeweils Terrasse oder Balkon
- eigene Kellerräume
- Waschkeller
- 5 Garagen

* Gepflegtes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten
* Separate Hauseingänge für die unterschiedlich geschnittenen Wohnbereiche sorgen für eine klare und praktische Aufteilung
* Linker Gebäudeteil mit zwei großzügigen Wohnungen à ca. 89 m²
* Jede dieser Wohnungen verfügt über vier Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer sowie zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern
* Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche
* Rechter Gebäudeteil mit vier Wohnungen à ca. 50 m²
* Jede Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Sämtliche Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon
* Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum
* Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume mit Waschkellern sowie einem separaten Heizungskeller
* Modernisierte Heizungsanlage mit Brennwerttechnik aus den Jahren 2019 und 2020
* Erneuerung der Haustüren im Jahr 2007
* Austausch der Fenster im Jahr 2005
* Im Zuge der Fenstererneuerung wurden ebenfalls hochwertige Außenfensterbänke aus Granit eingebaut
* Gemäß Bauantrag ausgeführte Außenwandkonstruktion mit 4 cm Dämmung und 6 cm Luftschicht
* Interessantes Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit eines Ausbaus des Staffelgeschosses
* Option zur Nachrüstung eines Aufzugs vorhanden
* Gute Parksituation mit fünf Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz
* Außenanlagen werden durch die Mieter gepflegt

Besondere Highlights

* Attraktiver Wohnungsmix aus familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen und kompakten 2-Zimmer-Wohnungen
* Separate Hauseingänge für eine klare Gebäudestruktur
* Balkone bzw. Terrassen für alle Wohneinheiten
* Laufend modernisierte Gebäudekomponenten
* Zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten durch Staffelgeschossausbau und potenzielle Aufzugsanlage
* Umfangreiches Stellplatzangebot mit fünf Garagen und weiterem Außenstellplatz für Bewohner.

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung ist zudem eine Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.