Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Coesfeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Lage mitten in der Coesfelder Innenstadt – dem traditionellen Zentrum für Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die lebendige Innenstadt zieht nicht nur die Einwohner:innen Coesfelds, sondern auch Besucher:innen aus dem Umland an, die hier bummeln, einkaufen, gastronomische Angebote nutzen oder sich einfach mit anderen treffen möchten.

Lage

Die Immobilie liegt nur wenige Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Umgebung und bietet somit eine ideale Balance zwischen Nähe zur Innenstadt und ruhiger Atmosphäre. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Entfernung, ist diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Wohnnutzer. Zudem bietet die Stadt Coesfeld eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation in etwa 700 Metern Entfernung und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Naherholungsgebieten ist diese Immobilie ein idealer Standort für Unternehmen und Wohnen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- absolute Innenstadtlage
- Anlage Wohnen
- Anlage Gewerbe

Aufteilung:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, barrierefreier Zugang, ca. 55 m² (zur Zeit nicht vermietet, bisher ca. EUR 10.000,- p.a., Mietanfragen liegen jedoch vor)

1. und 2. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Wohnungen mit identischer Raumaufteilung und einer Größe von jeweils ca. 55 m².

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettomiete von ca. EUR 12.100 €.

Eine kurzfristige Eigennutzung ist möglich – bei Bedarf können alle Einheiten kurzfristig freigezogen werden.

Modernisierungen und Instandhaltungen:

1990er Jahre: Erneuerung der Badezimmer

1999: Austausch der Fenster (Treppenhaus und Wohnungen) sowie der Haustüranlage

2001: Neue Heizungsanlage

2011: Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung und Gauben, Erneuerung der Schaufensterfront

2012: Ausbau des Spitzbodens

2021: Einbau von Handtuchheizkörpern in den Bädern der Wohnungen

2022: Umfassende Modernisierung der Gewerbeeinheit (Elektrik, Decken-, Wand- und Bodenbeläge)

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Investment oder zur teilweisen Eigennutzung. Dank kontinuierlicher Sanierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und überzeugt zudem mit seiner begehrten Lage im Herzen von Coesfeld.

Sonstige Angaben

Energieausweis für den Wohngebäudeteil: Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 124,2 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D, Baujahr lt. Ausweis: 1963, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Energieausweis für den Nichtwohngebäudeteil: Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 381,9 kWh/m²a, Baujahr lt. Ausweis: 1963, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004