*kein Neubau – kein Schnickschnack – dafür richtig viel Potential* EFH in Velen-Ramsdorf

Ein Haus mit Geschichte, Platz und ordentlich Münsterländer Potenzial

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier macht das schon seit Mitte der 1960er-Jahre – und man sieht ihm die ein oder andere Geschichte inzwischen auch an. Genau das macht den Charme dieses Einfamilienhauses in Velen-Ramsdorf aus.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² stehen rund 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Also ordentlich Platz für Familie, Homeoffice, Hobby und alles, was man im Münsterland eben so braucht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Büro nutzen lässt, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Küche mit separatem Essbereich. Von hier geht es hinaus auf die Terrasse – mit Blick in den großen Garten. Dazu kommen ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eines der Zimmer hat sogar Zugang zu einer eigenen Dachterrasse – morgens Kaffee trinken mit Ausblick inklusive.

Das Haus ist kein Neubau und will auch keiner sein. Verschiedene Bodenbeläge, die Ausstattung und der allgemeine Zustand zeigen deutlich, dass hier über die Jahre gewohnt, gelebt und nicht ständig renoviert wurde. Wer ein schlüsselfertiges Zuhause mit Designerboden sucht, darf gerne weitersuchen. Wer dagegen ein Haus mit Substanz, viel Platz und der Möglichkeit sucht, es nach eigenen Vorstellungen wieder richtig schön zu machen, ist hier genau richtig.

Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume. Beheizt wird über eine Ölheizung mit einem großzügigen Tankvolumen von ca. 5.300 Litern.

Draußen geht es genauso großzügig weiter: Der große Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hund, Gemüsebeet, Gartenfest oder einfach die klassische Münsterländer Variante – Rasen mähen und anschließend ein kühles Getränk auf der Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Sektionaltor.

Kurz gesagt: Ein ehrliches Dorfhaus mit Geschichte, viel Platz und großem Grundstück. Sicherlich mit Ecken und Kanten – aber eben auch mit Charakter und jeder Menge Potenzial. Ein Haus für Menschen, die nicht nur anschauen, sondern auch anpacken können.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Straße Hagen-Arve im beschaulichen Velen-Ramsdorf – mitten im typischen Münsterland. Hier trifft naturnahes Wohnen auf die herzliche, bodenständige Art der Münsterländer: persönlich, ruhig und mit einem starken Gefühl für Gemeinschaft.

Velen-Ramsdorf bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von der typisch münsterländischen Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Borken, Coesfeld, Bocholt und die weiteren Gemeinden des westlichen Münsterlandes gut erreichbar.
Ramsdorf verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine attraktive Ausgangslage insbesondere für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- *freistehend
- Zufahrt & Garage für mind. 3 Pkw´s
- großer Garten
- hervorragende Nachbarschaft*

Ausstattung & Highlights

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 143m² Wohnfläche
- ca. 662 m² Grundstück
- ausgebautes Dachgeschoss m. Terrasse
- großzügiges Wohn- & Esszimmer
- zusätzliche Diele mit Essbereich
- Gäste-WC
- Vollkeller
- eigener Zier- und Nutzgarten
- Zufahrt samt Garage m. Sektionaltor
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 358,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965 + 1976 Erweiterung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Sonstige Angaben

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