Kapitalanleger aufgepasst!- Pflegewohnkomplex und Bankfiliale in Borken-Burlo

Pflegewohnkomplex mit Gemeinschaftseinrichtungen

Dieser exklusive und funktionale Gebäudekomplex kombiniert modernen Wohnraum für Pflegebedürftige. Der Komplex wurde mit besonderem Augenmerk auf eine harmonische und bedarfsgerechte Nutzung aller Flächen konzipiert. Neben der eigentlichen Pflegeeinrichtung umfasst das Objekt Büro- und Verwaltungsräume, eine Bankfiliale und großzügige Außenanlagen.
Die einzelnen Bereiche sind effizient miteinander verknüpft, wobei gleichzeitig die Privatsphäre und das Wohlbefinden der Bewohner sowie die Anforderungen an Verwaltung und Dienstleistung gewahrt bleiben.

Der Pflegebereich umfasst 11 Pflegeplätze, die jeweils über eine private Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 27,03 m² verfügen. Diese bestehen aus einem Wohnbereich, Schlafraum sowie einem privaten Bad, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und Selbstständigkeit ermöglicht. Die Pflegeplätze bieten eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Insgesamt umfasst der Pflegebereich ca. 297,33 m² Wohnfläche und verteilt sich auf die 11 Pflegeplätze, die sich in direkter Nähe zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen befinden, sodass eine optimale Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Zusätzlich zu den Einzelwohnungen für die Pflegebedürftigen verfügt der Komplex über großzügige Gemeinschaftsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 262,51 m². Diese sind so gestaltet, dass sie den Bedürfnissen der Bewohner und des Betreuungspersonals gerecht werden und eine hohe Lebensqualität fördern.
Zu den Gemeinschaftsflächen gehören:
Aufenthaltsräume und eine großzügige Küche für gemeinsame Mahlzeiten ein Wohnraum für soziale Interaktionen und ein Pflegebad sowie zusätzliche Abstellräume und ein Personalbüro.
Ein großzügiger, barrierefreier Innenhof mit einer gepflegten Grünanlage und einem Teich, der zur Entspannung und zum Wohlfühlen beiträgt.

Die Verwaltungsbüros sind in einem separaten Bereich untergebracht, um eine effiziente und störungsfreie Organisation zu ermöglichen. Hierfür stehen 2 Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 45,63 m² zur Verfügung, die mit Toiletten ausgestattet sind.
Des Weiteren gehören ein Kellerraum für Lagerzwecke und 2 Stellplätze für Verwaltungsfahrzeuge zu dieser Einheit. Diese Bereiche sind so konzipiert, dass sie sowohl den Verwaltungsabläufen als auch den Anforderungen an Privatsphäre und Funktionalität gerecht werden.

Bankfiliale

Im Erdgeschoss des Komplexes befindet sich eine Bankfiliale, die sich ideal in vom Gesamtkonzept des Gebäudes abgrenzt. Die Filiale erstreckt sich über ca. 144 m² und bietet eine Vielzahl von Bankdienstleistungen für die die umliegenden Anwohner an. Sie ist ausgestattet mit modernen Arbeitsplätzen und zwei Beratungsräumen, die den Anforderungen einer zeitgemäßen Bank entsprechen. Für die Bankfiliale stehen 4 PKW Stellplätze sowie 3 Fahrradstellplätze zur Verfügung, um den Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Die gesamte Anlage ist mit einer gut durchdachten Parkplatzinfrastruktur ausgestattet. Darüber hinaus steht eine Fläche als Fahrradstellplatz, sowie die genannten Stellplätze für die Bankfiliale und die Verwaltungseinheit zur Verfügung. Dies stellt sicher, dass sowohl Bewohner als auch Besucher und Mitarbeiter bequem Zugang zu den Einrichtungen haben.

Der vorgestellte Gebäudekomplex stellt eine herausragende Lösung für die moderne Pflegeeinrichtung dar, die nicht nur die individuellen Bedürfnisse der Bewohner in den Mittelpunkt stellt, sondern auch eine effiziente und funktionale Verwaltung sowie zusätzliche Dienstleistungen wie eine Bankfiliale integriert.

Bei diesem einzigartigen Invest können Sie eine beeindruckende jährlich Mieteinnahmen in Höhe von Netto 96.123, 36EUR

Lage

Der Gewerbekomplex befindet sich in einer sehr attraktiven und gut erreichbaren Lage. Die Borkener Str. ist eine der Hauptverkehrsader des Stadtteils von Burlo und verbindet das Zentrum mit den umliegenden Regionen Richtung Borken, Rhede und Oeding. Die DB ist über Borken gut erreichbar, die A31und A43 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. So profitieren Mieter und Nutzer des Komplexes von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus, die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Bereiche umfasst. Der Gewerbekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben, die für eine hohe Kundenfrequenz und eine lebendige Atmosphäre sorgen.

Der Standort ist sowohl für Einzelhändler als auch für Büros und Dienstleistungsunternehmen attraktiv. Auch größere Unternehmen profitieren von der Nähe zu Logistikzentren und der guten Anbindung an die Region und das Umland. Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden sind direkt vor Ort und in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gebäudekomlex mit 11 Pflegeplätze mit je ca. 27,03 m² (inkl. Wohnen
- Schlafen und Bad)
- zusätzliche Gemeinschaftsflächen insgesamt ca. 560 m²
- 2 Büroräume für die Verwaltung mit Toiletten (ca. 46 m²) inkl. Kellerräume
- Innenhof mit Grünanlage
- Bank Filiale inkl. 4 PKW Stellplätze und 3 Fahrradstellplätze

Auf Anfrage werden Ihnen in einem persönlichen Gespräch die jährlichen Mieteinnahme in Höhe von Netto 96.123,36 € vorgestellt.

- Ein Gebäudekomplex mit 11 Pflegeplätze mit je ca. 27,03 m² (inkl. Wohnen, Schlafen und Bad) sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen insgesamt ca. 560 m²
- ca. 297,33 m² Wohnfläche und ca. 262,51 m² Gemeinschaftsfläche

-2 Büroräume mit Toiletten (ca. 45,63 m²), einen Kellerraum und zwei Stellplätze für die Verwaltung der Pflegeplätze

-ca.144 m² Nutz-und Nebenfläche Bank Filiale, ein Kellerraum inkl. 4 PKW Stellplätze und 3 Fahrradstellplätze

- Innenhof mit Grünanlage und Fahrradunterstand

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:

vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung

erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:

- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.