Kapitalanlage! Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon im 3-Familienhaus in Coesfeld

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 2018. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, wertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung – auf rund 63 m² Wohnfläche.

Große Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Markise, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Abstellraum am Haus (z. B. für Fahrräder) und der PKW-Stellplatz ergänzen dieses durchdachte Wohnkonzept.

Die Wohnung ist modern ausgestattet:
Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasser-aufbereitung
Fußbodenheizung
Dachflächenfenster zum Teil mit Rollläden
Fenster, 3-fach-verglast
Einbauküche
Bad mit Fenster: bodentiefe Dusche, Toilette, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge:
graue Fliesen in Diele, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche
Laminatboden in Holzoptik im Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum
Türen weiß
Balkon mit WPC-Dielen, Markise und Balkongeländer aus Glas

Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen.

Fazit
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, energieeffiziente Immobilie in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, bestehendem Mietverhältnis und attraktivem Wohnkonzept macht diese Eigentumswohnung besonders interessant.

Lage

Die Immobilie liegt westlich vom Stadtzentrum, etwa 1,2 km entfernt, und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, zwei Fitnessstudios und drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Durch die Bushaltestelle in rund 200 Meter Entfernung und den Bahnhof in 1,5 km Entfernung ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ETW im 3-Familienhaus
- Einbauküche
- modernes Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Balkon mit Markise
- Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung
- PKW-Stellplatz

Raumprogramm:
Diele
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
offene Küche
Büro/Kinderzimmer
Abstellraum mit Fenster
Duschbad mit Fenster
Schlafzimmer

PKW-Stellplatz
Abstellraum am Haus zur alleinigen Nutzung (z. B. für Fahrräder etc)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 23,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2018
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung sowie zur aktuellen Vermietung auf Anfrage zur Verfügung.