Haus am Wald in Oeding! Modernisiertes XL-Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Waldblick

Dieses gepflegte und bereits teilrenovierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Waldrandlage am Ende einer schönen Wohnsiedlung in Südlohn-Oeding.
Das großzügige Haus bietet mit ca. 134,65 m² Wohnfläche, sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 60 m² im Dachgeschoss (Ausbaureserve) und 60 m² im Kellergeschoss, ein attraktives Zuhause für Familien, Generationswohnen oder alle, die großzügigen Wohnraum und/oder ebenerdiges Wohnen schätzen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem 792 m² großen Grundstück errichtet. Von der angegebenen Gesamtwohnfläche befinden sich 105 m² bereits im Erdgeschoss des Hauses und ermöglichen so, ebenerdiges Wohnen.

Es empfängt Sie die große Diele, von der Sie in das rund 63 m² große Wohn-/ Ess- und Kaminzimmer mit offener Küche gelangen. Auf der anderen Flurseite befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes, barrierefreies Duschbad, sowie das Gäste-WC.

Der weitläufige und grüne Garten mit verschieden Terrassenflächen und überdachtem Freisitz lädt zu schönen, geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Der Blick in die grünen Baumkronen des Waldes, bietet dabei eine entspannte und idyllische Atmosphäre und bietet den perfekten Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die extra große Garage ist direkt von der Küche oder dem Garten erreichbar und bietet viel Stauraum.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem zentralen Flur, ein drittes Schlafzimmer, sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne. Zudem finden Sie drei weitere Räume, die eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 60 m² aufweisen. Von einem dieser drei Bodenräume, gelangen Sie auch auf den Balkon. Diese Nutzfläche bietet weitere Ausbaureserve und ermöglicht Generationswohnen unter einem Dach.

Das Haus ist überwiegend unterkellert. Hier befinden sich neben dem Waschkeller, der Heizungskeller und ein großzügiger Hobbykeller, sowie ein Abstellraum.
Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das 792 m² große Grundstück am Ende einer Sackgasse eines schönen, ruhigen Wohngebietes mit „Waldblick“ und direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Hier genießen Sie kurze Wege ins Freie und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Eine große Garage, sowie drei zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oeding, einer beliebten Wohnlage im westlichen Münsterland, direkt an der niederländischen Grenze zu Winterswijk. Oeding gehört zur Gemeinde Südlohn und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur niederländischen Grenze aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten zahlreiche Vereine und Freizeitangebote ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden größeren Städte wie Stadtlohn, Borken, Ahaus oder Bocholt. Oeding liegt direkt an der Deutsch-Niederländischen Grenze, daher erreichen Sie in wenigen Minuten die Niederlande, insbesondere in die beliebte Einkaufsstadt Winterswijk, was diesen Ort zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen am Wald
- ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage
- teilunterkellert

Die folgenden Modernisierungen und Renovierungen erfolgten bereits:
• Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010
• Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss: Parkettboden im Wohnbereich, und Fliesen in der Küche und Diele im Jahr 2018
• Neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und mit Badewanne im Dachgeschoss im Jahr 2018
• Innentüren im Erdgeschoss aus dem Jahr 2018
• Neue Heizkassette im Kamin im Wohnzimmer im Jahr 2021

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 143,5 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse E. Hauptenergieträger ist Erdgas. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Wohnlage in Oeding, die eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet.

Sonstige Angaben

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