Großzügige Immobilie mit viel Platz in Borken – *Ihre Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten*

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Borken stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichen Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet Investoren eine solide Einnahmebasis sowie langfristige Wertperspektiven.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1958. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und erweitert. Ein erster Ausbau erfolgte im Jahr 1978. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude umfassend umgebaut, Wohnungen geschaffen sowie umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Eine weitere bauliche Entwicklung fand im Jahr 2005 statt. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und funktionalen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 407,58 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück umfasst 1.776 m² und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie komfortable Außenflächen.

Das Haus ist vollvermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete inkl. der KFZ-Stellplätzen von 47.580,00 €, was eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger darstellt.

Der Endenergiebedarf liegt in der Energieeffizienzklasse C. Dies unterstreicht wiederum die im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in guter Lage von Borken.
– gesicherte Vermietungssituation
– gute Mieteinnahmen
– hohes Entwicklungspotenzial

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Borken, die durch ihre Nähe zur Innenstadt und ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Bundesstraße B67.

Die Stadt Borken, eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken, liegt im westlichen Münsterland und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Mit annähernd 43.500 Einwohnern ist sie eine wichtige Stadt in der Region. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Nähe zum Zentrum und Ruhe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Borken (Westf) nur rund 400 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle Martin-Luther-Kirche ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet somit eine weitere Möglichkeit, die Stadt und Umgebung zu erkunden.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie den Supermärkten ALDI und Kaufland, die Bäckerei Ebbing, den Drogeriemärkten dm und den Einkaufszentren Stadthalle Vennehof und Vennehof. Auch Baumärkte wie OBI sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bildungsmöglichkeiten in Borken sind vielfältig, mit einem Gymnasium, einer Schule und einer Hochschule, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für die kleinen gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Für die kulinarische Freude gibt es ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe und eine Bar, die wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Freizeit kann in Borken vielfältig gestaltet werden, mit einer Galerie, einem Zoo und einem Kino, die alle in der Nähe sind. Sportbegeisterte können die Doppelturnhalle, die Dreifachhalle oder das Stadion Im Trier nutzen, oder eines der vielen Fitnessstudios wie AG2, Sport- und Rehazentrum oder Mrs. Sporty besuchen.

Für die Naherholung gibt es den Stadtpark, der fußläufig erreichbar ist, sowie das Naturreservat Lünsberg und Hombornquelle und das Naturreservat Lammersfeld, die in näherer Umgebung liegen. Unser Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Stadt- und Naturleben und ist somit ein attraktives Angebot für Geschäftsleute, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr gepflegter Zustand durch laufende Um- und Ausbauten
- solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
- 7 Wohneinheiten
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- vollvermietet;

*Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage*

Sonstige Angaben

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