Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Coesfeld

Diese Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnhaus, das durch einen späteren Anbau so erweitert wurde, dass zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten entstanden sind. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Das Wohn- und das Esszimmer bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Durch die teilweise Unterkellerung stehen zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück misst rund 430 m² und bietet ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. 1984 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung mit einer Neigung von 12 Grad. Die energetische Qualität wurde 2012 durch das Einblasen einer Zellulosedämmung optimiert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und wurde 2019 durch einen neuen Wärmeaustauscher ergänzt; 2024 folgte der Einbau einer neuen Umwälzpumpe. Eine massive Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet sowohl Schutz für das Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung verbindet solide Bausubstanz mit guter Ausstattung und einem attraktiven Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz zu schätzen wissen.

Lage

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Lidl und K+K, die beiden in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Bäckerei Ebbing, die frische Backwaren anbietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Orthopädie, sowie mehrere Apotheken in der Nähe, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Restaurant, wie das Restaurant Brauhaus Stephanus, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute kulinarische Alternative. Nachtleben kann in einer Bar oder einem Club, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, genossen werden. Kulturinteressierte finden ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Theater, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können den DJK Eintracht Coesfeld VBRS e.V., das Sportzentrum Süd oder das Beachvolleyball-Spiel nutzen, während Fitnessstudio-Fans auf FIT S 23 und Easyfitness zurückgreifen können.

Unsere Erdgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und Infrastruktur, die für ein angenehmes Wohnen sorgt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Raumaufteilung: Wohnzimmer
- Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- 2 Bäder
- Schlafzimmer
- teilweise unterkellert
- mit ca. 430 m² großen Grundstück
- Dach von 1984 (12° Neigung)
- 2012 Zellulosedämmung eingeblasen
- massive Garage vorhanden
- 1991 Zentralheizung
- 2019 neuer Wärmeaustauscher
- 2024 neue Umwälzpumpe,

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten: Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 321,9 kwH/m²a, Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 1991.