Gewerbefläche in zentraler Lage von Olfen – ideal für Büro oder Praxis

Die ca. 117 qm² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage der Olfener Innenstadt und wird derzeit umfassend saniert. Bei Übergabe ist die Fläche fertiggestellt und direkt nutzbar.

Die Einheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, getrennte WCs, einen großzügigen Hauptraum sowie zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche und ein angrenzendes Gäste-WC im hinteren Bereich. Ein eigener Eingang sowie ein zusätzlicher Zugang nach außen bzw. zum Innenhof bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der großen Fenster sind die Räume angenehm hell und freundlich.
Die Fläche eignet sich ideal für Kanzlei-, Büro-, Praxis- oder ähnliche Dienstleistungsnutzungen. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und des Raumschnitts wäre perspektivisch auch eine alternative Nutzung denkbar. Ob eine kleingastronomische Nutzung (z.B. Café) genehmigungsfähig ist, wäre jedoch mit der Stadt Olfen abzustimmen.

Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvarianten. Die aktuellen Fotos dokumentieren den Stand der laufenden Sanierungsarbeiten. Öffentliche Parkplätze der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.170 €
Nebenkosten (ohne Heizung/Strom): 200 €
Heiz- und Stromkosten: separat vom Mieter zu tragen
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubauzustand im Innenbereich
- Innenstadtlage
- flexible Nutzung
- zwei Eingänge
- helle Räume

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.