Gewerbeeinheit für ihren Erfolg in Lüdinghausen!

Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!

Diese Gewerbeeinheit besteht aus Produktions- und Lagerhallen mit Büro-, Sozial- und Wirtschaftsräumen und befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Lüdinghausen.

Die erste Gebäudeeinheit wurde 1977 errichtet und im Laufe der Jahre 1990, 1993 und 1995 durch weitere Hallen erweitert, das angegebene Baujahr von 1989 ist somit ein fiktives gemitteltes Baujahr (Verhältnis der bebauten Flächen zu den einzelnen Baujahren).

Diese vielseitige Betriebsstätte ist ideal auf die Bedürfnisse eines Handwerks- und/oder Industriebetriebs ausgerichtet.

Aktuell ist die Gewerbeimmobilie vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. € 93.000,– pro Jahr.

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Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer optierten Veräußerung; der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Der Wirtschaftsstandort Lüdinghausen hat in den letzten Jahren viele Unternehmen nach Lüdinghausen „gelockt“. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: Neben attraktiven Gewerbegebieten, einer ausgezeichneten Lage mit einer sehr guten überregionalen Anbindung besticht zudem das hervorragende gewerbliche Umfeld in der Stadt Lüdinghausen.
Lüdinghausen kann auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung zurückblicken. Hierbei spielt die Nähe Lüdinghausens zu den wirtschaftlichen Zentren Münster, Ruhrgebiet und Enschede eine bedeutende Rolle. Lüdinghausen trumpft dabei mit seiner hervorragenden überregionalen Anbindung über die Verkehrsträger Straße, Schiene, Luft und Wasser auf.
Straße
In Lüdinghausen kreuzen sich mit der B 58, der B 235 und B 474 gleich drei bedeutende Bundesstraßen. In einem 15 bis 30-minütigen Entfernungsradius sind zu erreichen:
• A 1 Bremen/Köln (Auffahrt Ascheberg)
• A 2 Oberhausen/Hannover (Auffahrten Castrop-Rauxel bzw. Waltrop)
• A 31 Emden/Oberhausen (Auffahrt Gescher/Coesfeld)
• A 43 Münster/Wuppertal (Auffahrten Senden bzw. Haltern-Flaesheim)
Schiene
Ein weiteres Plus Lüdinghausens ist die Anbindung an das Schienennetz. An der Strecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen.
Luft
Als Schnittstellen zu den weiter entfernten Zielen in Deutschland und darüber hinaus bieten sich in der Region gleich zwei Flughäfen an. In einem Entfernungsradius von rd. 40 km sind zu erreichen:
• Flughafen Münster/Osnabrück
• Flughafen Dortmund/Wickede
Mit dem Flugplatz Borkenberge verfügt Lüdinghausen darüber hinaus über einen eigenen Verkehrslandeplatz.
Wasser
Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. Dank einer eigenen Verladestelle bietet sich den Unternehmen hier Möglichkeit des Güterumschlags vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Produktionsflächen
- Lagerflächen
- WC-Anlagen
- Sozialraum
- Büroflächen

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, Ihnen das beigefügte Immobilienangebot näher vorzustellen. Bitte prüfen Sie anhand des beigefügten Exposés vorab die Eckdaten, insbesondere die Lage.

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