Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidyll in Stadtlohn

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stadtlohn erzählt die Geschichte eines Hauses, das über Jahrzehnte gepflegt, weiterentwickelt und mit Augenmaß modernisiert wurde. Errichtet in dem Jahr 1965 , verbindet es den soliden Charakter seiner Bauzeit mit zeitgemäßen Anpassungen, die den Alltag heute angenehm und komfortabel machen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare, funktionale Raumaufteilung spürbar. Vom Eingangsbereich führt eine halb gewendelte Treppe ins Obergeschoss und schafft eine offene, zugleich harmonische Verbindung der Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie. Vom großzügigen Schlafzimmer aus gelangt man auf den Süd-Ost Balkon, der einen angenehmen Start in den Tag ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der große Süd-West Garten. Er ist sorgfältig angelegt, durch eine Hecke geschützt und bietet mit seiner Teichanlage, den gewachsenen Sträuchern und den unterschiedlichen Blickachsen einen hohen Erholungswert. Hier finden Ruhe, Privatsphäre und Natur auf stimmige Weise zusammen.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein angrenzender Geräteschuppen. Die Erweiterung der Garage wurde 1987 nachträglich genehmigt. Technisch wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert. 2007 erfolgte die teilweise Nachrüstung elektrischer Rollläden, 2009 wurde die Haustür erneuert und die Heizungsanlage modernisiert sowie 2010 das Garagendach saniert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein solides, gepflegtes Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und einer ausgewogenen Mischung aus Substanz, Komfort und Entwicklungspotenzial. Ideal für Menschen, die Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld und einen Garten mit besonderer Atmosphäre legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtlohn – einer charmanten Stadt im westlichen Münsterland mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Stadtlohn überzeugt als familienfreundlicher Wohnort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Idylle.

Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überschaubarer Wohnbebauung, breiten Gehwegen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets bietet kurze Wege zu wichtigen täglichen Zielen wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bildungsangeboten. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich erleichtert.

Das Zentrum von Stadtlohn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Besonders geschätzt wird die Stadt für ihre lebendige Innenstadt, lokale Veranstaltungen und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsflächen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A31 ist in ca. 10 km erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland sowie zur niederländischen Grenze.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines ruhigen, familienorientierten Wohnquartiers mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Lebensphasen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Süd-West Garten
- helles
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Terrasse
- 3 Zimmer im OG
- Süd-Ost Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- vollunterkellert
- Heizung 2009 modernisiert
- Garage mit Gartenschuppen

1965 Neubau Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen
1987 nachträgliche Genehmigung Erweiterung Garage durch Geräteschuppen.
2007 teilw. Nachrüstung Motoren elektrische Rollläden
2009 neue Haustür
2009 Modernisierung Heizung
2010 Sanierung Garagendach

Erdgeschoss mit einer halb gewendelte Treppe ins OG
helles Wohn-Esszimmer
Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC

Obergeschoss mit 3 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Süd-Ost Balkon mit Zugang vom großen Schlafzimmer
großer, schön angelegter Süd-West Garten mit Teichanlage und Sträucher
durch eine Hecke umfriedet
Garage

Internetgeschwindigkeit: Die Informationen, die wir erhalten haben, stammen von einem Internetanbieter, der eine Geschwindigkeit von 250 MBits anbietet. Bitte beachten Sie, dass unsere Angabe unverbindlich ist.

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft, die wir Sie bitten, ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst nach Eingang der Selbstauskunft können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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