Gepflegtes Wohnhaus mit Gewerbehalle! Vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Lüdinghausen!

Diese gepflegte Immobilie vereint komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück.

Das Ensemble besteht aus einem hochwertigen Einfamilienhaus mit Vollkeller sowie einer separaten Gewerbeeinheit. Es eignet sich somit ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1983 errichtet und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein großzügiges Raumangebot.

Das Geschoss verfügt über eine Diele, eine Wohnküche, ein Badezimmer aus dem Jahr 2005, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer, und ein Wohn-/Esszimmer.

Der Vollkeller ist zum größten Teil wohnlich ausgebaut (keine Wohnfläche). Beispielsweise finden Sie hier drei Schlafräume, einen Sauna- und Fitnessbereich und ein Duschbad vor.

Die wertige Ausstattung (Holzfenster mit Dreifachverglasung, massive Innentüren, Kachelofen, wertige Einbauküche mit Mielegeräten aus dem Jahr 2006, Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss usw.), die durchdachte Grundrissgestaltung und der Vollkeller schaffen somit ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem bieten drei Garagen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Auch der Gartenbereich ist wertig und liebevoll angelegt. Dieser kann in der dunklen Jahreszeit beleuchtet werden. Das Grundstück ist außerdem durch eine hochwertige Zaunanlage komplett eingefriedet. Die Pflasterflächen bestehen aus Verbund- und Naturstein.

Die komfortable Gewerbehalle ist ca. im Jahr 2007 in massiver Bauweise erstellt worden. Die Halle ist komplett beheizt und befindet sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand.

Die eingeschossige Halle bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 203 m². Dank der vorhandenen Flächengestaltung eignet sich die Einheit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen!

Fazit: Eine Gelegenheit , Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander zu verbinden. Ob als Firmensitz mit eigenem Wohnhaus oder als Kapitalanlage mit vielfältigem Entwicklungspotential – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Lüdinghausen!

Lage

Die "Drei-Burgen-Stadt" Lüdinghausen mit ihrem Ortsteil Seppenrade, gelegen an den Armen der Stever, die in den nördlichen Baumbergen entspringt, ist bis heute von der ländlichen Umgebung, von ihrer Geschichte und ihren westfälischen Bewohnern geprägt. Eingebettet in die herrliche Münsterländer Parklandschaft zeigt sich die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern als Ort der Begegnung, des Handels und der Erholung. Ihre geographische Lage macht sie daher neben ihren Attraktivitäten und ihrer Gastfreundlichkeit zu einem idealen Zentrum für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung. Die Wasserburgen, der Rosengarten Seppenrade, die Flora um den Klutensee, die Innenstadtverschönerung, die Fußwege an der Innenstadt-Stever, der Jachthafen - alles nur ein Teil von dem, was Lüdinghausen zur Erholung, insbesondere zur Naherholung, so reizvoll macht.
Für eine exzellente medizinische Versorgung stehen das Marienhospital mit seinen Fachabteilungen und zahlreiche praktizierende Fachärzte im Gesundheitscampus in der Innenstadt bereit.
Viele Kindergärten, 3 Grundschulen und 6 weiterführende Schulen sorgen für ein ausgedehntes Fundament der Erziehungs- und Bildungsgrundversorgung junger Menschen. Optimale Verkehrsbrücken zu den umliegenden Ortschaften bieten die Bahnhöfe für Bus und Bahn.
Die Stadt Lüdinghausen liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraßen 58, 235 und 474. Bis zur Autobahnauffahrt in Ascheberg (A 1) sind es ca. 14 km und bis zur Autobahnauffahrt in Senden (A 43) sind es ca. 15 km.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zaunanlage
- Verbund- und Natursteinpflasterung
- Gartenhaus
- massive Innentüren
- Kachelofen
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Raumhöhe EG. 2,75 m.
- offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
- ebenerdige Duschen

Sonstige Angaben

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