Gepflegte Gewerbeeinheit für Ihren Erfolg in Olfen!!

Diese Gewerbeeinheit besteht aus Produktions- und Lagerhallen mit Büro-, Sozial- und Wirtschaftsräumen und befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Olfen.

Die gesamte Gewerbeeinheit besteht aus insgesamt drei Hallen mit Bürogebäude. Zwei Hallen sind im Jahr 1988 und die dritte Halle 1989 gebaut worden. Das Bürogebäude ist ebenfalls 1988/89 erstellt worden. Die Bürofläche ist klimatisiert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Hallen sind mit Krananlagen ausgestattet, die über folgende Traglasten verfügen: Halle 1: 10 t, Halle 2: 1,0 t und Halle 3: 3,2 t.

Die gesamte Nutzfläche von insgesamt ca. 1.790 m² unterteilt sich wie folgt: Halle 1 und 2 ca. 1.050 m², Bürofläche ca. 290 m² und Halle 3 ca. 450 m².

Diese vielseitige Betriebsstätte ist ideal auf die Bedürfnisse eines Handwerks- und/oder Industriebetriebs ausgerichtet. Das gesamte Grundstück ist gepflastert und teilweise durch eine Zaunanlage eingefriedet.
Außerdem existiert eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.

Aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Gewerbeeinheit in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand!

Das Grundstück zur Größe von insgesamt 4.664 m² besteht aus zwei Flurstücken, eins davon als Kaufgrundstück und eins als Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt hierfür aktuell im Jahr € 4.117,–.

Die Gewerbeimmobilie ist noch bis Ende 2027 vermietet, kann aber nach Absprache vorher bereits freigestellt werden. Die Nettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. € 85.000,– pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie mit uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 4117,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 61 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2087.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Hafen in Olfen. Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Einbruchmelder
- eigene Trafoanlage
- Klimaanlage im Bürobereich
- Außenbereich komplett gepflastert

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.