Freistehendes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Speicher, in Rosendahl

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Photovoltaikanlage und Speicher!

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus, Baujahr 1978, steht auf einem ca. 732 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 163,56 m², durchdacht aufgeteilt im Erdgeschoss mit: Diele, Treppenhaus, Küche und Sitzecke, Hausarbeitsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite, Essbereich und das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung. Praktisch ist, dass die große Garage einen direkten Zugang zum Hausarbeitsraum und zum Keller hat, so lassen sich die Einkäufe zügig und auf direktem Weg vom Auto ins Haus tragen. Zudem gibt es einen weiteren Zugang vom Garten in die Garage, der eine gepflasterte Sitzecke im Freien bietet.
Zwei Arbeitszimmer mit weiterer Nutzfläche, eins im Erdgeschoss und eins im Dachgeschoss mit Balkon, stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Bad, die Diele und ein kleiner Abstellraum sowie die Ausziehtreppe zum Dachboden.

Der Teilkeller bietet mit mehreren Räumen Platz für Vorräte, Waschen, WC mit Waschbecken, Sauna, Dusche und die Ölheizung – ein Raum hat ein großes, abgeböschtes Fenster.

Die sehr schöne, überdachte und einseitig verglaste Terrasse (mit Markise) sowie der Garten mit einem weiteren Freisitzen, einem Apfelbaum, laden zu Entspannung ein. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Das Erbbaurecht besteht seit 1978 für 99 Jahre. Der Erbbauzins wird voraussichtlich 1.287,00 € pro Jahr betragen (Bei einer Belastung bis 80 % ist keine Verlängerung des Erbbaurechts notwendig).

Dieses Haus im Charme der 70er Jahre wartet nun auf neue Eigentümer, die es mit eigenen Ideen modernisieren und renovieren werden. Ideal für eine große Familie oder für zwei Generationen, die endlich genug Platz haben möchten.

Lage

Willkommen in Holtwick, einem verzauberten Ortsteil, der zu Rosendahl gehört. Hier umgibt dich eine Idyllische Landschaft mit üppigen Wäldern und malerischen Wiesen. Naturliebhaber bietet sich ein Besuch im nahegelegenen Naturpark Baumberge an. Alternativ kann auch ein Ausflug zum Schloss Darfeld unternommen werden, welches majestätisch über die Landschaft thront und einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit bietet.

Nördlich liegt die Gemeinde Legden (ca. 4,3 km) entfernt und die Kreisstadt Coesfeld mit ihrer vielfältigen Innenstadt befindet sich südlich in ca. 8,6 km Entfernung.

Ob Sie nun die Ruhe der Natur genießen möchten oder auf der Suche nach kulturellen Highlights sind, Holtwick und seine Umgebung haben für jeden etwas zu bieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbbaurechtsgrundstück
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Kaminofen
- überdachte
- geflieste Terrasse mit Markise
- große Garage mit Zugang ins Haus und Keller
- tlw. Fußbodenheizung im EG
- Sauna im KG

- Heizkörper und zum Teil Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- modernes Gäste-WC und Duschbad (en suite) im Erdgeschoss
- Holzfenster, zweifach verglast, BJ 1978
- Rollläden manuell, zum Teil elektrisch
- Wäscheschacht
- offenes Treppenhaus mit Holzstufen
- Bodenbeläge:
- Erdgeschoss Fliesen und Teppichböden
- Dachgeschoss Teppichböden
- Teilkeller teilweise gefliest, ein Kellerraum mit abgeböschtem Fenster
- Sauna mit Dusche und WC im Keller
- Ölheizung
- Photovoltaikanlage und Speicher
- Balkon
- Terrasse gefliest mit Überdachung, Markise, seitlich verglast
- schön angelegter Garten mit Pflanzen und einem Apfelbaum
- große Garage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte
- Garage mit Zugang zum Garten, ins Haus und Treppenabgang in den Keller
- Glasfaseranschluss
- Brunnenwasser für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellt Josef Sicking Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.