Erstbezug: Moderne 3.-Z.-Erdgeschosswohnung in der Borkener City mit Aufzug u. Kellerraum! (Whg. 1)

Erstbezug: Moderne 3.-Z.-Erdgeschosswohnung in der Borkener City mit Aufzug u. Kellerraum! (Whg. 1)

In einer attraktiven Lage in der Innenstadt von Borken, unmittelbar an dem Wahrzeichen „Holkensturm“, befindet sich dieses neuwertige, moderne und anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen und barrierefreien Wohneinheiten.
Das durchdachte Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und direkt bezugsfrei. Die großzügigen Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83,5 m² bis ca. 103 m² bieten ein stilvolles Zuhause sowohl für Paare, Familien und Senioren, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftsweisende Bauweise legen. Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, einschließlich des Kellergeschosses. Hier befindet sich, neben den jeweils eigenen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen, auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zudem bestehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und die Möglichkeit auf einen eigenen PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Auch für Kapitalanleger ist dieses durchdachte und klimafreundliche 6-Pateienhaus, ein interessantes Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotential. Gegebenenfalls ist auch die degressive Afa gemäß § 7, Abs. 5 a EStG möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu muss bei einem Steuerberater erfolgen. Die Übernahme der bestehenden, zinsgünstigen KfW-40-Dahrlehen ist möglich, wenn das gesamte Objekt „on block“ erworben wird (nicht bei einzelnen Wohnungskäufen).

Dieses KfW-40-Effizienzhaus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 16,3 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Hauptenergieträger ist Strom-Mix.

Die hochwertige Bauausführung kombiniert modernes Design mit hoher Energieeffizienz, die für ein hochwertiges Wohngefühl mit angenehmem Raumklima sorgt und gleichzeitig Energiekosten spart.

RAUMAUSTATTUNG:
Auf allen oberirdischen Etagen erwartet Sie ein Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen in Beton- oder Holzoptik, der nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend und pflegeleicht ist.

Die zeitlos schönen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenerdigen Duschen ausgestattet und somit komfortabel und barrierefrei.
Dank der vielen, großzügigen und 3-fach verglasten Fensterfronten genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch viel Tageslicht. Die elektrischen Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Die hocheffiziente, nachhaltige und zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, sorgt über die Fußbodenheizung und den einzeln regulierbare Raumthermostate, immer für angenehme Temperaturen.

Lage

Zu jeder Wohnung kann ein PKW-Stellplätze zum Kaufpreis von 10.000 €/Stellplatz erworben werden. Ein ebenerdiger Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls der Hausgemeinschaft zur Verfügung, der für eine trockene und sichere Unterbringung der Fahrräder sorgt. Ein allgemeiner Stellplatz für Abfallbehälter ist auf dem gemeinschaftlichen Grundstück vorhanden.

Genießen Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau in einer Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage in diesem attraktiven Neubauprojekt!

Erstklassige und zentrale Wohnlage, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Borken, eine idyllische Kleinstadt im Münsterland mit 43.000 Einwohner bietet diese Wohnperle in bester Wohnlage von Borken. Durch die zentrale Lage ist das Mehrfamilienhaus mit Aufzug ideal für Kleinfamilien und Senioren. Das Mehrfamilienhaus liegt nur 200 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof mit seinen Zugstation in nur 1,3 Kilometer Entfernung. Genießen Sie die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und das Einkaufszentrum „Vennehof“, während Apotheken, Ärzte und Zahnarztpraxen Ihre Gesundheitsversorgung gewährleisten. Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Galerien und ein Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. In dieser Lage finden Sie ein komfortables Zuhause, das optimal an Ihre Bedürfnisse angepasst ist.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whg. Nr. 1
- EG links
- eigener Garten und überdachte Terrasse
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahhradraum
- Aufzug
- optional PkW-Stellplatz für 10.000 € erwerbbar

AUFTEILUNG:
Das Gebäude besteht aus einer Teilunterkellerung, dem Erdgeschoss-, dem 1. Obergeschoss- und den Maisonettewohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden und vereint durchdachte Grundrisse mit einer stilvollen Ausstattung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Haustechnikräume im Kellergeschoss. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein PKW-Stellpatz kann pro Wohnung dazu erworben werden.

ERDGESCHOSS:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit eigenem Garten und bestehender Zaunanlage. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich auf der linken Hausseite und weist eine Wohnfläche von 85,97 m² auf, die Wohnung. Nr. 2 liegt rechtsseitig und ist mit 89,94 m² etwas größer.

OBERGESCHOSS:
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über jeweils 2 Balkone pro Wohnung, mit hochwertigen Brüstungen aus Milchglas, sodass immer ein Sonnenplatz für die Bewohner garantiert ist. Die Wohnung Nr. 3 auf der linken Hausseite ist mit einer Wohnfläche von 83,56 m² etwas kleiner als die Wohnung Nr. 4 auf der rechten Hausseite mit einer Wohnfläche von insgesamt 87,78 m².

MAISONETTEWOHNUNGEN:
Ein besonderes Highlight sind die exklusiven 3-Zimmer-Maisonettewohnungen über zwei Ebenen im Dachgeschoss und Spitzboden, die jeweils eine rund 20 m² große spektakuläre Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Borkener Innenstadt bieten. Die integrierten Treppen führen in den ausgebauten Spitzboden und mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre bis in die zweite Wohnebene und zusätzlichem Raumangebot. Die Wohnfläche der linksseitigen Wohnung Nr. 5 liegt bei rund 98,42 m² und die Wohnfläche der größten Wohnung Nr. 6 liegt bei rund 103,29 m², wobei hier die Dachschrägen bereits abgezogen sind und daher das Raumgefühl und die Nutzflächen bei diesen Wohnungen noch weitaus größer sind.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.

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