Einmalige Chance: Bürogebäude in Gelsenkirchen 7,80 % Rendite / Faktor 12,82 frisch renoviert!

Einmalige Gelegenheit Büroimmobilie in Gelsenkirchen-Erle – Renditestark, hochwertig und frisch saniert!

Diese erstklassige Büroimmobilie in Gelsenkirchen-Erle vereint modernes Arbeiten mit einer lukrativen Investitionsperspektive. Das Gebäude beeindruckt durch hochwertige Bauweise, umfassende Renovierungen und eine stabile Vermietung – eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die langfristige Sicherheit und attraktive Renditen suchen.

Highlights der Immobilie:
– Top-Rendite: Sollrendite von 8,44 %, Faktor von 12,82 (Ist)
– Umfassende Modernisierung im Jahr 2023/2024: Rund 600.000 Euro Investitionen in
Dachsanierung, Fenster, Klimaanlage, Aufzug und mehr
– Mieter 1: Seit 2016, Mietvertrag für die nächsten 3 Jahre gesichert. Der Mieter signalisiert langfristiges Interesse an der Anmietung und gehört zu den bodenständigen, zuverlässigen Mietern.
– Mieter 2: Seit 2014, ebenfalls mit langfristiger Mietabsicht. Auch dieser Mieter zeichnet sich durch eine solide und vertrauenswürdige Geschäftsbeziehung aus.


Gebäudestruktur und Ausstattung:
Das Gebäude wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.533 m² errichtet und bietet eine Mietfläche von rund 2.255 m², aufgeteilt in drei miteinander verbundene Bauteile:

– Bauteil rechts: 1.075 m², inklusive moderner Aufzugsanlage (Schindler 300 Plus, neu in 2024) und Kantine mit Küche (Umnutzung zu Büros möglich)
– Bauteil Mitte: 799 m² mit markantem Mansarddach und exklusiven Einbauten
– Bauteil links: 380 m², ideal für kleinere Einheiten

Alle Etagen sind durch zwei Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlage im rechten Bauteil erschlossen. Die Innenräume bieten eine flexible Gestaltung dank Leichtbau-Trennwänden, hochwertige Bodenbeläge (Granit, Teppich, Fliesen) und moderne Sanitäranlagen (ausgenommen Bauteil links).

Besonderheiten:
– Energetisch optimiert: Neue Fenster und Klimaanlage garantieren niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Komfort
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank modularer Bauweise und variabler Raumaufteilung
– Gut erschlossen: Kantinenbereich mit direktem Hofzugang, ideal auch für alternative Nutzungskonzepte

Lage

Strategische Lage in Gelsenkirchen-Erle – Hervorragend angebunden und vielseitig attraktiv

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle, das sich durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von einer Mischung aus namhaften Unternehmen, Behörden, Dienstleistern und großflächigem Einzelhandel bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Optimale Verkehrsanbindung

Die Emscherstraße, eine zentrale Ost-West-Achse, verbindet die Adenauerallee und die Kurt-Schumacher-Straße und erschließt das Gewerbegebiet mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Die Autobahnen A42 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Buer, ca. 1,5 km) und A2 (Anschlussstelle Gelsenkirchen-Buer, ca. 2,5 km) sind schnell erreichbar. Zusätzlich ist das Stadtzentrum von Gelsenkirchen nur ca. 3 km südlich gelegen, während das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer ca. 3,5 km im Norden liegt.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen eine Bushaltestelle in etwa 300 Metern Entfernung an der Emscherstraße sowie eine Straßenbahnhaltestelle an der Kurt-Schumacher-Straße zur Verfügung. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Attraktive Umgebung

Die Umgebung bietet eine hochwertige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten. Als nördliche Begrenzung des Gewerbegebiets schließt die Willy-Brandt-Allee an, in deren Nähe sich das Gelände der Veltins-Arena befindet – ein weiterer Vorteil für die regionale Anziehungskraft.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und des attraktiven Umfelds kombiniert dieser Standort funktionale Effizienz mit einer exzellenten Arbeitsumgebung – eine ideale Wahl für ein erfolgreiches Unternehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- umfangreich saniert 2024 (Dachdeckung
- neue Fenster
- moderne Klimaanlage und Aufzug)
- attraktiv vermietet
- asphaltierte Hoffläche mit zwei Zufahrten
- 4 Garagen
- ca. 50 Pkw-Stellplätze
- Rendite (Soll) 8,44 %
- Faktor (Soll) 11,85

Umfangreiche energetische und bauliche Sanierungsmaßnahmen vor Kurzem in Höhe von 600.000 €.

Bauteil rechts:
- Baujahr 1972, Umbau/ Erweiterung Eingang/ Foyer 1985/1986
- Flachdach
- Aufzuganlage Schindler 300 Plus in 2024 erneuert für 69.020 Euro
- vier Geschosse + Sockelgeschoss (UG), Zugänge bestehen zur Straße und Hof, das Treppenhaus ist an das Bauteil Mitte angeschlossen.

UG (ca. 230 m²): Kantine, Küche, 2 WC-s, Lagerräume, Flure
EG ( ca. 218 m²): Empfangshalle mit Anmeldung, 2 WC-s, Küche, Flur, Garderobe, großer Sitzungsraum, Konferenzraum
1. OG (ca. 214 m²): 7 Büroräume, 2 WC-s, Küche, Flur
2. OG (ca. 213 m²): 8 Büroräume, 2 WC's, Küche, Flur
3. OG (ca. 199 m²): 1 separates Büro, 4 Büroräume, 1 Bad, Flur (106 m²)

Bauteil Mitte:
- Baujahr 1978:
- Dachgeschossaufstockung 1991
- Mansarddach
- zwei Geschosse + Dachgeschoss + Sockelgeschoss (UG)
UG (ca. 174 m²): 5 Büroräume, 2 WC's, Küche, 1 Tresorraum, Flur
EG (ca. 211 m²): 8 Büroräume, 2 WC's, Küche, Flur
1. OG (ca. 210 m²): 7 Büroräume, 1 Konferenzraum, 2 WC's, Küche, Flur
2. OG (ca. 205 m²): 8 Büroräume, 2 WC's, Abstellraum, Küche, Flur


Bauteil links:
- Baujahr 1991
- Flachdach
- vier Geschosse + Sockelgeschoss (UG), Zugänge Hof und Straße mit Treppenhaus Bauteil Mitte:

UG (ca. 85 m²): 3 Büroräume, Flur, Hofzugang
EG (ca. 93 m²): 3 Büroräume, Flur
1. OG (ca. 93 m²): 3 Büroräume, Flur
2. OG (ca. 82 m²): 3 Büroräume, Flur, Treppe zum 3. OG
3. OG (ca. 27 m²): Büro mit Dachterrasse (auf Bauteil Mitte), Flur, Treppenzugang vom 2. OG

Es bestehen zwei Treppenhäuser und vier Hauszugänge. alle drei Bauteile sind in den Etagen miteinander verbunden.

Die asphaltierte Hoffläche ist über zwei Zufahrten erreichbar. Es stehen 4 Garagen sowie bis ca. 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Es besteht eine Zentralheizung (zwei Anlagen), eine Notstromversorgung sowie eine Einbruchmeldeanlage. Sämtliche Räume sind neu klimatisiert. Kabelkanäle sind in allen Büros mit Telefon und zentraler Technik ausgestattet sowie Netzwerkanschlüssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf Wärme: 152,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 8,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972


Die Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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