Ein spannendes Immobilienkonzept! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Coesfeld.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot: Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 860 m² großen, eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnensemble mit ca. 195 m² Wohnfläche, in zwei Häusern mit jeweils einer Wohneinheit, beide in etwa gleich groß.

Gebäudestruktur & Historie
Das Haus besteht aus einem älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1959 und einem modernen Anbau von 1991. Durch diese bauliche Entwicklung ergibt sich ein sogenanntes fiktives Baujahr, das in diesem Fall auf 1975 datiert ist. Ein fiktives Baujahr stellt eine für die Wertermittlung relevante Abweichung vom ursprünglichen Baujahr dar, die entweder auf zeitlich später durchgeführte Anbauten – wie in diesem Fall – und Erweiterungen oder auf zwischenzeitlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Lage

Die Immobilie liegt etwa 2,0 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den Stadtzentrumseinrichtungen. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 200 m Entfernung und einer Zugstation in 1,4 km Entfernung. Durch die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Parks, Wasserpark, Theater, Kino und Fitnessstudios bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- 2 Küchen
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- Alarmanlage mit Aufschaltung (Verisure)
- Doppelgarage + Carport
- Gartenhütte
- Sauna

Wohnbereiche & Raumaufteilung
Insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Gästetoiletten, zwei Küchen, zwei komplette Wohnungen, die durch einen schmalen Durchgang im Obergeschoss miteinander verbunden sind, aber mit wenig Aufwand völlig separat genutzt werden – ideal für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einheit.

Älterer Gebäudeteil (1959):
- Klassische Wohnräume mit charmantem Flair
- Eine eher schmale, funktionale Küche
- Badezimmer im Stil des Baujahrs

Neuerer Gebäudeteil (1991):
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Hochwertige, moderne Einbauküche in TOP-Zustand (verbleibt im Objekt)
- Modernes Badezimmer (2017) mit Wanne und Dusche
- Ausgebautes Obergeschoss bis in den Spitzboden
- Separater Technikraum für die Heizung im Spitzboden
- Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer

Wellness & Kellerbereich
Ein echtes Highlight ist der Saunabereich im Keller, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die Sauna ist gepflegt und verbleibt im Objekt. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden – Wellness im eigenen Zuhause!

Technik & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine solide technische Ausstattung:
- Satteldach aus 1991
- Kabelanschluss und Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Streaming
- Alarmanlage mit Aufschaltung über das System Verisure – für ein sicheres Zuhause
- Keine getrennten Verbrauchszähler, was bei gemeinsamer Nutzung von Vorteil sein kann
- Außenanlagen & Parkmöglichkeiten
- Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie das Innere des Hauses:

Garten:

- Überwiegend pflegeleichte Rasenfläche, eingefriedet durch eine umlaufende Hecke
- ideal zum Spielen, Entspannen oder für Gartenfeste
- Massiver Geräteschuppen mit eigenem WC – praktisch für Hobby und Gartenarbeit
- Doppelgarage (dem neueren Teil zugeordnet) mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Carport beim älteren Gebäudeteil

Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.11.2026.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum für Ihre Ideen: Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Raumstruktur, die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Substanz machen es zu einem echten Wohlfühlobjekt mit Zukunft.

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten:
Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 292,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H, Baujahr der Gebäude lt. Ausweis: 1959 (siehe Objektbeschreibung)