Düsseldorf: Pflegeapartment zur Kapitalanlage mit bestehendem Betreibervertrag

Wir dürfen Ihnen das Pflegeapartment Nr. 205 im 2. Obergeschoss einer Seniorenresidenz in Düsseldorf anbieten.

Die Seniorenresidenz wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und verfügt über 85 Pflegeapartments. Neben der Wohnfläche besteht ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen.

Für das Objekt wurde ein Indexmietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren sowie zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils fünf Jahre abgeschlossen.

In der ausgewiesenen Miete sind die Kosten für Verwaltung, Hausgeld und Rücklagen bereits berücksichtigt.

Die laufenden Verwaltungsaufgaben sowie die Vermietung des Apartments werden durch die Hausverwaltung übernommen.

Als Eigentümer besteht ein Belegungsrecht gemäß den vertraglichen Vereinbarungen.

Nach Auskunft der Pflegedienstleitung war die Einrichtung zum Zeitpunkt der Information vollständig belegt. Darüber hinaus wurde eine Warteliste geführt.

Lage

Das Pflegeapartment befindet sich in einer Senioreneinrichtung im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Der Stadtteil liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt unter anderem an die Stadt Ratingen sowie an den Aaper Wald.

Der Aaper Wald bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verfügt über verschiedene Wege für Spaziergänge und weitere Aktivitäten im Freien.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen.

Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind von Rath aus erreichbar.

Die Lage verbindet die Nähe zu städtischer Infrastruktur mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Aaper Waldes.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pflegeapartment
- regelmäßige Mieteinnahmen
- erfahrener Betreiber
- eigenes Grundbuch
- Anlage Pflegeimmobilie

Das Pflegeapartment verfügt über eine Wohnfläche von 22,27 m² und umfasst einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich besteht ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen von 31,93 m².

- Belegungsrecht gemäß den vertraglichen Vereinbarungen
- Eigenes Grundbuch
- Pflegeapartment als Kapitalanlage
- Informationen zum Betreiber stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Für Warmwasser: Erdgas, solar
Endenergieverbrauch: 9,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Die Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt? Herr Sicking stellt Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Aufgrund des laufenden Pflegebetriebs können Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der Senioreneinrichtung durchgeführt werden.