Doppelhaus im Außenbereich für individuelle Wohnkonzepte in Südlohn

Dieses Doppelhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Baujahren und Charakteren auf einem 4062 m² großen, gemeinsamen Grundstück und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1988 teilweise modernisiert, unter anderem durch den Einbau von Kunststofffenstern. Sie zeichnet sich durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung aus, die komfortables Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 84 m² ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie eine zentral gelegene Diele. Ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und WC, bietet kurze Wege. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss dient eine ca. 40 m² Fläche mit zwei Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer als Nutz-Wohnraum. (Diese Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.)
Das dritte Zimmer im Obergeschoss wurde bei der Flächenberechnung berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektrospeicherheizung. Insgesamt bietet diese Haushälfte eine solide Bausubstanz und zugleich Potenzial für individuelle gestalterische oder energetische Weiterentwicklungen.

Die rechte Haushälfte mit ca. 111 m² wurde im Jahr 2003 umgebaut. Der Zugang erfolgt komfortabel neben dem Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. Von der Diele aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche sowie mit einem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC sorgt für hohen Wohnkomfort.

Insgesamt überzeugt das Doppelhaus durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die unterschiedlichen baulichen Qualitäten und die daraus resultierende Vielseitigkeit.
Die Kombination aus traditioneller Bestandsimmobilie und moderner Haushälfte macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungskonzepte und langfristige Perspektiven legen.

Lage

Dieses Doppelhaus befindet sich in Außenbereich der Gemeinde Südlohn im westlichen Münsterland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Südlohn verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die umliegenden Städte wie Borken, Stadtlohn und Vreden schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte des Münsterlands sowie an die niederländische Grenze.

Die Lage verbindet somit ländliches Wohnen im Grünen mit einer zugleich gut ausgebauten Infrastruktur und einer funktionalen Anbindung an das regionale Umfeld. Das Gebiet eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Wohnlage legen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohneinheit 1 (BJ 1956): helles Wohn-Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC im EG
- HW-Raum mit WC
- 3 Zimmer und Tageslichtbad im 1. OG
- mit Elektrospeicher Heizung
- Wohneinheit 2 (BJ 2002): helles Wohn-Eszimmer
- Küche
- HW-Raum im EG
- Schlafzimmer
- zwei Zimmer
- Bad mit Eck-Wanne und Dusche im 1. OG
- mit Gas-Heizung
- Carport mit Geräteschuppen
- Gartenschuppen
- Brunnenwasser
- Glasfaseranschluss

WE 1 EG: 84 m² + 40 m² Nutzfläche DG (zwei Zimmer und Bad)
1988 Fenster Kunststoff und ältere Fenster aus Holz
Elektro- Speicher Heizung (asbesthaltig)

WE 2 EG + DG: 111 m²
2002/ 2003 Erweiterung
Gas Zentralheizung
Carport mit Geräteschuppen
Eigenwasser für den Garten
Glasfaseranschluss

52 m² Garten Schuppen

Sonstige Angaben

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Erst nach Eingang der Finanzierungsbestätigung können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.