Das „Zaunsche Haus“ in Borken-City: Geschichts- und zukunftsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus!

Das „Zaunsche Haus“ am alten Marktplatz: Geschichts- und zukunftsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage der Borkener Innenstadt!

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Sie suchen ein lukratives und repräsentatives Immobilienensemble für ihr Portfolio mit nostalgischem Charme und urbanem Wohnkomfort mit einer Geschichte die Jahrhunderte zurück reicht? Sie möchten einen Großteil Ihrer Mieter und den Mietzins selbst bestimmen können und die Immobilie ggf. vorab nach Ihren eigenen Vorstellungen projektieren? Sie wünschen ein Anlageobjekt, bei dem bereits ein langfristiger und solider Mieter für eine der beiden Gewerbeflächen besteht? Sie haben ein Gewerbe, für das Sie langfristig eine erstklassige Lage in einem zentralen Ladenlokal bzw. Praxis suchen? Möchten Sie Wohnen und Arbeiten in bester Lage direkt am Kirchplatz unter einem Dach verbinden? Dann erhalten Sie mit diesem einmaligen Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und insgesamt 4 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, das „Perfekt-Match“. Des Weiteren sind 3 überdachte PKW-Plätze und 3 Parkplätze im Freien mitten in der City auf dem Grundstück vorhanden. Die hervorragende Lage im Zentrum der Innenstadt von Borken, unmittelbar am alten Marktplatz und nahe den neuen Aa-Terrassen und dem idyllischen Stadtpark, rundet dieses Investment perfekt ab.

Sie haben die einmalige Chance urbanes “Work and Living” zu verwirklichen oder Ihr Investmentportfolio, um ein lukratives und repräsentatives Immobilienensemble zu bereichern. In der Stadt Borken bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das gleichermaßen für Investoren und Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit darstellt.

Das ursprüngliche Baujahr des historischen Hauses, stammt laut Überlieferungen aus dem 16. Jahrhundert. Der Sandstein-Gewölbe-Keller ist eines der schönen und historischen Vermächtnisse seiner Zeit. Es ist somit eines der ältesten Bürgerhäuser Borkens und als Gasthaus „Ratskeller“ noch vielen Borkener Bürgern ein Begriff. Historische Archivbilder und Information aus dem 19. und 20. Jahrhundert liegen vor. Der Wiederaufbau erfolgte 1948/ 1949 nach historischem Vorbild mit sehr gut erhaltenen Baukörpern, wie dem markanten Blendgiebel an der Nordseite. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Große Sanierungen und Renovierungen erfolgten laufend, sodass die Immobilie auch im 21. Jahrhundert eine gute Substanz aufweist und für neue Geschäftsideen und Bewohner bereitsteht. Es erfolgten zuletzt in den 90er und 2000er Jahren grundlegende Sanierungen. Im Jahr 2016 ist das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss grundlegend saniert worden. Im Jahr 2006 wurde der Dachstuhl inkl. Dämmung und Dacheindeckung erneuert und die Hausfassade wurde neu gestrichen. 1998 ist die Gaststätte im Erdgeschoss zu einer modernen Physiotherapie-Praxis umgebaut und umgenutzt worden und diese Fläche steht frei für eine neue Nutzung als Praxis oder für andere Gewerbe. Die 6 Gasthermen stammen aus Mitte der 90er Jahre. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden in den 80er Jahren erneuert und sind zum Großteil mit Rollladen versehen. Ein Glasfaserkabel ist schon bis zum Haus verlegt, sodass ein Anschluss kurzfristig möglich wäre.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit zum großen Teil von den Eigentümern selbst genutzt, weshalb nun auch mehr als 2/3 der Immobilie leer steht und künftig einer neuen, lukrativen Nutzung zugeführt werden kann. Als grüne Oase zu der Immobilie, nutzten die Eigentümer ihr Erholungs- und Freizeit-Grundstück in den „Vennegärten“ von Borken, welches nun ebenfalls zum Verkauf steht und bei Interesse mit erworben werden kann.

Lage

Die Kreisstadt Borken, bietet eine ideale Umgebung für ruhiges und doch zentrales und urbanes Wohnen und Arbeiten. Als drittgrößte Stadt im Kreis, bietet Borken eine gute Balance zwischen guter Infrastruktur, Ruhe und optimaler Anbindung ins Ruhrgebiet, das Münsterland und in die Niederlande. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in diesem attraktiven Umfeld, annähernd 100 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine schöne Kleinstadtatmosphäre.

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Borken (Westf), ist rund 900 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt Reken A 31 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und das Einkaufszentrum und die Stadthalle im Vennehof, liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Borken bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Weiterführende- und Grundschulen und mehrere Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für medizinische Bedürfnisse stehen das Borkener Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung bereit.

Die kulinarische Vielfalt von Borken kann in zahlreichen Restaurants und Bars erlebt werden.

Freizeitaktivitäten werden in verschiedensten Sparten und Vereinen angeboten. Die Natur kann im 100 m entfernten Stadtpark, an den Aa-Terrassen und im Naturreservat Lünsberg, sowie den Aa-Auen und der Hombornquelle direkt erlebt werden.

Insgesamt bietet dieses einmalige Wohn- und Gewerbeobjekt eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitoptionen, was es zu einer attraktiven Immobilieninvestition mit einer ausgewogene Work-Life-Balance macht.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- 4 Wohneinheiten im 1. Ober- und Dachgeschoss
- 3 Parkplätze im freien und 3 überdachte Parkplätze
- Dach aus 2006

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS – 75 m² LADENLOKAL - links - gewerblich vermietet:
Großer Gewerberaum mit heller Fensterfront, Haupteingang und 3 Schaukästen an der Fußgängerzone, zzgl. einem Büro, WC und Abstellraum, sowie eigenem Kellerraum. Im Jahr 2016 ist die Fläche komplett renoviert worden.

ERDGESCHOSS - 119 m² PRAXISRÄUME - rechts – aktuell frei:
Schöne, helle und gepflegte Praxisräume, 1998 komplett renoviert, eigener Außeneingang mit offener Rezeption, 4 Therapieräume, 1 Aktenraum, 1 Materiallagerraum, 1 Teeküche mit Waschmaschine und Trockneranschluss, behindertengerechtes WC, separates Personal WC, Zugang zum Gewölbekeller mit Kamin und Theke. Es bestehen 3 Stellplätze direkt am Praxiseingang vor dem Haus.

1. OBERGESCHOSS – 81 m², 3-Z.- WOHNUNG mit Balkon – links – aktuell vermietet:
Im Jahr 1996 wurde die Wohnung grundlegend saniert, inkl. Elektroleitungen und der Gastherme. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner und einem Tageslichtbad mit Dusche.

1. OBERGESCHOSS – 122 m³, 4-Z.-Wohnung – rechts - aktuell frei:
Grundlegend in den 80er Jahren renoviert, in 2010 wurde ein Badezimmer und ein Schlafraum renoviert, die Einbauküche installiert. In 2016 wurden teilweise neue Heizkörper installiert. Insgesamt umfasst die Wohnung 4 Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche, 1 Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches behindertengerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, separates Gäste-WC und großer zentraler Flur. Maßgefertigte Einbauschränke sind vorhanden. Alle Räume sind mit Parkett oder Fliesen belegt.

DACHGESCHOSS – 56 m², 3-Z.-Wohnung - links – aktuell frei:
Zuletzt wurde die Wohnung in den 90er Jahren renoviert. Sie besteht aus 3 Zimmern, Flur, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Heiztherme.

DACHGESCHOSS – 96 m², 4-Z.-Wohnung – rechts – aktuell frei:
Die Wohnung wurde zuletzt grundlegend im Jahr 2005 renoviert, es bestehen insgesamt 4 Zimmer, davon ein großer und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und inkl. Gastherme und ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen, Kork.

Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine ca. 75 % Unterkellerung mit Lagerungsmöglichkeiten und den entsprechenden Technikräumen für die Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Kellergeschoss ist gefliest und teilweise mit Holz vertäfelt. Es bestehen insgesamt 5 Kellerräume mit Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus und der historische Sandstein-Gewölbekeller mit Zugang von der Praxis. In diesem historischen Gebäudeteil besteht offensichtlich eine erhöhte Feuchtigkeit.

Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 382 m² inklusive der 3 überdachten und der 3 PKW-Stellplätzen im Freien und derzeit noch nicht vermietet. Absperrpfosten dürften bei Bedarf montiert werden.
Dank der guten Pflege und umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und weitere Langlebigkeit. Insgesamt erstreckt sich das Objekt über 3,5 Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer, um ihre Anlageziele oder Wohnwünsche zu verwirklichen.

Es liegt ein aktueller Energie Verbrauchsausweis mit dem Endenergieverbrauchskennwert von 125,4 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Es bestehen 6 separate Gasthermen für die Gewerbeflächen und Wohnungen, welche aus den 90er Jahren sind. Auch der Stromverbrauch wird über getrennte Zähler erfasst und direkt mit den Versorgern abgerechnet. Wasser wird derzeit nur durch einen Zähler für das gesamte Haus ermittelt.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab sicherstellen möchten, dass eine mögliche Finanzierung gegeben ist.

Daher erhalten Sie im Anhang unseres Web-Exposé eine Selbstauskunft, die Sie bitte ausgefüllt an uns zurückzusenden. Alternativ senden Sie uns bitte eine Finanzierungsbestätigung über den angegebenen Kaufpreis, eines deutschen Kreditinstitutes. Erst nach Eingang und positiver Auswertung Ihrer Unterlagen, können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Für eine Reservierung des Objektes ist zudem eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Sollte durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande kommen, trägt der Käufer die oben genannte Courtage.

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Lassen Sie uns Ihr Finanzierungsangebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir Ihnen sowie unsere Baufinanzierungsexperten der Volksbank Westmünsterland jederzeit zur Verfügung.