Charmante Doppelhaushälfte mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten in Coesfeld

Diese schöne Doppelhaushälfte auf Teileigentum ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause mit Garten suchen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 139,71 m², verteilt auf Wohnung 1 im Erdgeschoss und Wohnung 2 im Dachgeschoss, bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Bedürfnisse. Die WE 1 ist bereits freigezogen, WE 2 ist aktuell vermietet.

Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälften stehen, umfasst insgesamt eine Fläche von 983 m² und bietet damit genügend Raum für einen eigenen Garten, den beide Parteien dieser Doppelhaushälfte gemeinsam nutzen können.

Zudem gehören eine Garage und eine zum großen Abstellraum umgebaute, weitere Garage dazu, die z. B. für die Unterstellung von Fahrrädern etc. geeignet ist.

Im Jahr 2012/2013 wurde die Doppelhaushälfte zum Teil renoviert:
Außenwände gedämmt und neu verklinkert
Kelleraußenwände (Front, Auffahrt) versiegelt und gedämmt
Eingangstreppe neu erstellt
Fenster wurden überwiegend erneuert (3-fach Verglasung)
Innentüren überwiegend erneuert
Heizkörper überwiegend erneuert
Zwischenräume unter den Holzdielenböden mit Dämmstoff gefüllt, die Decken gedämmt

2023 wurden die Räume in der Dachgeschoss-Wohnung zum Teil renoviert: Bodenbeläge (Laminat im Wohnzimmer, Vinylboden im Bad, Teppich im Schlafzimmer), die Eingangstür sowie zwei Zimmertüren und im Bad die Toilette erneuert.

Das Dach ist ausgebaut, was zusätzliche Nutzfläche für die Wohnung im Dachgeschoss bietet. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen vorhanden sind.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume für die Heizung sowie zum Lagern, Waschen und Trocknen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Westmünsterland, in der Kreisstadt Coesfeld, in einer ruhigen Lage, ungefähr 1,4 km südlich vom Stadtzentrum.

Sie ist sehr gut an das Verkehrssystem angebunden. Der Bahnhof Coesfeld (Westf) ist rund 900 m entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist sogar nur etwa 200 m entfernt.

Die Immobilie ist umgeben von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und gastronomischen Einrichtungen, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DHH auf Teileigentum
- Wohnung 1 im EG freigezogen
- Wohnung 2 im DG u. SB vermietet
- laufend zum Teil renoviert
- großer
- parkähnlicher Garten mit alten Obstbäumen
- Gartenhaus und Freisitz
- Garage
- großer Abstellraum für Fahrräder etc.

Teilwohneinheit 1:
Sonderteileigentum: Erdgeschoss
Wohnung ca. 73,27 m² Wohnfläche
Raumaufteilung: Flur, Küche, Esszimmer, Bad, Ankleideraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Mitbenutzung Garten
Diese Wohneinheit ist z. Zt. nicht vermietet.

Teilwohneinheit 2:
Sonderteileigentum: Dachgeschoss und Spitzboden
Dachgeschoss:
Wohnung ca. 66,44 m² Wohnfläche
Raumaufteilung: Flur, Küche, Esszimmer, Bad, Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Mitbenutzung Garten
Spitzboden:
zusätzliche Nutzfläche

Diese Wohneinheit ist vermietet.

Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechte:
Kellergeschoss:
voll unterkellert, Nutzfläche mit Kelleraußeneingang
Mieterkeller, Waschkeller und Heizungskeller

Gasheizung Baujahr 2013

Großer, parkähnlicher Garten mit alten Obstbäumen, Gartenhaus und Freisitz

Hofzufahrt ist gepflastert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013