*Bungalow-Feeling* Unten wohnen und oben nichts vermissen – ETW in Ramsdorf

„EINMAL ERDGESCHOSS – ABER BITTE MIT HAUSGEFÜHL!“

Wer bei Erdgeschosswohnung automatisch an „ein bisschen Terrasse und viel Hausflur“ denkt, sollte hier ganz schnell umdenken. Denn dieses Zuhause kann deutlich mehr: 100 m² Wohnfläche, eigener Garten, drei Terrassen und ein Grundriss, der sich eher nach Bungalow als nach klassischer Wohnung anfühlt.

Und das Beste: Koffer packen, einziehen, wohlfühlen. Umfangreich saniert und modernisiert, präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß, offen und ausgesprochen wohnlich.

Das Herzstück bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Hier geht Kochen, Essen, Klönen und Entspannen ganz selbstverständlich ineinander über. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet – für alle, die beim Kochen gerne mehr können als nur den Pizzakarton aufreißen.

Für Ruhepausen gibt es ein separates Lesezimmer. Und falls Ihnen irgendwann nach Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlichem Lieblingsplatz ist: Kein Problem. Der Raum lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Das Schlafzimmer punktet mit einem Duschbad en Suite – morgens duschen, Tür zu, Welt kurz draußen lassen.

Ein zusätzliches Gäste-WC gehört natürlich ebenfalls dazu. Und jetzt kommt der kleine Immobilien-Trick: Dahinter versteckt sich sogar eine Badewanne. Aktuell wird sie von einem Einbauschrank charmant verborgen. Wer also lieber badet als duscht, kann hier mit wenigen Handgriffen wieder für Badefreude sorgen.

Draußen wird es richtig interessant: gleich drei Terrassen gehören zum Zuhause. Eine davon ist überdacht und dient gleichzeitig als Carport – praktisch, komfortabel und ziemlich clever. Dazu kommt der eigene Garten, der aus der Wohnung kurzerhand ein kleines Privatrefugium macht.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1993. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und damit deutlich aufgewertet. Die Wohnung wurde zudem umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand.

Ob Single oder Paar, ob Anfang 30, mitten im Leben oder längst im besten Alter – dieser Grundriss funktioniert flexibel und lässt Raum für unterschiedliche Lebensphasen.

Hier bekommt man die unkomplizierte Größe einer Wohnung, das Gefühl eines eigenen Hauses und den Genuss eines privaten Gartens.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Lage

Willkommen in Ramsdorf – einem charmanten Ortsteil, der ländliche Ruhe mit einer angenehmen Alltagsnähe verbindet. Wer dem Trubel der Großstadt gerne den Rücken kehrt, aber trotzdem Wert auf eine gute Infrastruktur legt, findet hier den passenden Rückzugsort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in Ramsdorf und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die umliegenden Orte und Städte lassen sich bequem mit dem Auto erreichen.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Auszeiten im Grünen ein – ideal für alle, die gerne draußen sind und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzen.

Ob als stilvolles Zuhause für zwei, als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als unkomplizierter Start ins gemeinsame Wohnen: Diese Lage bietet die richtige Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- *ERBBAURECHT m. Restlaufzeit 89 Jahre*
- Anbau/Erweiterung 2020
- separater Hauseingang
- Bad en Suite
- 3 Außenterrassen
- pflegeleichter Garten
- familiäre Wohngegend
- Einbauküche (Bj. 2023) mit Miele-Geräten;

- ca. 100 m² Wohnfläche
- umfangreich saniert
- offener Wohn-/Essbereich
- offene Küche mit Miele-Einbaugeräten
- flexibles Lesezimmer
- Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
- Gäste-WC mit versteckter Badewanne
- 3 Terrassen, davon 1 überdacht als Carport
- eigener Garten mit ca. 130 m³ Fläche
- ursprüngliches Baujahr 1993, Sanierung und Erweiterung d. Anbau 2020
- Erbbaupacht, ca. 80,00 €/Monat

Es liegt Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Energieerzeuger: 2019
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Sonstige Angaben

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