Borken-Gemen: Gepflegte 3-Zimmer EG-Wohnung mit großem Garten und 1 oder 2 Garagen!

Borken-Gemen: Gepflegte 3-Zimmer EG-Wohnung mit großem Garten und 1 oder 2 Garagen!

Diese sehr gepflegte Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen, eigenen Außenbereich. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den angrenzenden Garten, welcher viel Platz zur Entfaltung und Entspannung bietet. Der Garten ist blickdicht durch eine Hecke eingefriedet und bietet somit maximale Privatsphäre. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage, sowie einem eigenen separaten Kellerraum.

Eine 2. Garage könnte zum Kaufpreis von 10.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann somit sofort selbst bewohnt werden oder Vermietungszwecken dienen.

Lage

Die sehr schöne und ruhige Wohnlage in Borken-Gemen, zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Umgebung aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Für Spaziergänge, Fahrradrunden und Erholung im Grünen bieten die umliegenden Grünflächen, die Bocholter Aa sowie die Wasserburg von Gemen attraktive Möglichkeiten.

Die Borkener Innenstadt, welche ebenfalls schnell zu erreichen ist, bietet weitere und zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen jeglicher Art. Durch nahelegende Bushaltestellen, sowie den Borkener Bahnhof, ist nicht nur Borken gut erreichbar. Auch das Naturschutzgebiet der „Schönstatt Au“ beginnt im Ortsteil Gemen und bietet einen idyllischen Rad- und Fußweg, welcher bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“ führt.

Insgesamt bietet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Aktivitäten und Möglichkeiten für Freizeit, Spaß und vor allem auch Erholung. Ideal für jeden, der eine angenehme und alltagstaugliche Wohnlage sucht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten
- Kellerraum
- eigene Garage
- zusätzlich kann eine 2 Garage zu einem Kaufpreis von 10.000 € dazu erworben werden.
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete 6-Parteidenhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage, direkt angrenzend zu den Aa-Auen in dem beliebten Stadtteil Borken-Gemen.

Die ca. 68,36 m² große Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eigener, neuwertiger Gas-Heiztherme. Die integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist zeitlos schön ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung für viele Lebensphasen Interessant, ob für junge Menschen, als erste eigene Wohnung, kleine Familien oder für altersgerechtes Wohnen, die Wohnung bietet maximale Flexibilität.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, sowie weitere gemeinschaftliche Kellerräume, wie den Wasch-, Trocken-, und Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld inkl. Wasser beläuft sich aktuell auf 226 €, zzgl. Strom und Gas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis aus 2019 vor, mit dem Endenergiebedarfskennwert von 163,2 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Die Wohnung wurde allerdings im Jahr 2022 mit einer neuen, eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet, welche den Gasverbrauch deutlich reduziert hat.

Sonstige Angaben

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