Borken-Gemen: 4-Z.-Erdgeschosswohnung – Repräsentatives Raumwunder mit großem Garten und Garage

Borken-Gemen: 4-Z.-Erdgeschosswohnung – Repräsentatives Raumwunder mit großem Garten und Garage

Diese Wohnung beweist wahre Größe in allen Belangen und lässt keine Wohnwünsche offen. Große, helle Räume, mit hochwertigen Parket- und Natursteinböden, ein modernes Tageslichtbad und ein umlaufender großer, idyllischer Garten, bieten alles, was das Wohn-Herz begehrt.

Das Drei-Parteienhaus, wurde 1979 in massiver Bauweise, innerhalb einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Borken-Gemen errichtet. Es erfolgten fortlaufenden Renovierungen am Gebäude und in der Wohnung. Im Jahr 2008 ist die Gasetagenheizung der Wohnung erneuert worden. Im Jahr 2011 folgten eine neue Hauseingangstür, sowie 80 % neue Fenster in der Erdgeschosswohnung, ein weiteres neues Fenster wurde im Jahr 2020 installiert. Das Badezimmer ist 2016 saniert worden und erstrahlt seither im neuen, zeitlosen Design. Es besteht aktuell kein Mietverhältnis an der Wohnung, sodass die Wohnung nach dem Erwerb direkt vom Käufer selbst bewohnt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden kann.

Lage

In der charmanten Kreisstadt Borken, die als drittgrößte Stadt im Kreis bekannt ist und dem beliebten Ortsteil Gemen, befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, rund 2,2 km nördlich vom Stadtzentrum. Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie in wenigen Gehminuten von einer Schule und Kindergärten entfernt ist. Für die Freizeit stehen ein Museum, eine Galerie und ein Kino und diverse Sportvereine in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, während drei Parks in der näheren Umgebung zur Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Bäckereien und Drogeriemärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, und für die Gesundheit stehen Allgemein- und Fachärzte, sowie ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Apotheken in der Nähe, bereit. Mit einer Bushaltestelle in ungefähr 300 Metern Entfernung und einer Zugstation in rund 1,9 km Entfernung ist die Wohnung auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Wunderschöner Fuß- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch das Naturschutzgebiet der „Schönstatt Au“ führt beginnt im Ortsteil Gemen und bietet einen idyllischen Rad- und Fußweg, welcher bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“ führt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Garten
- Garage
- zwei PkW-Stellplätze
- Glasfaseranschluss

Der Wohnungsgrundriss ist durchdacht und vielseitig. Sie gelangen durch das gemeinschaftliche Treppenhaus zur Erdgeschosswohnung und es empfängt sie die zentrale und großräumige Diele mit zeitlosem und großformatigem Marmorboden. Auf der rechten Seite befinden sich drei Schlafräume, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein praktischer Abstellraum. Auf der linken Seite ist das Gäste-WC, sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum angesiedelt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett. Dieser Wohnraum besticht besonders durch seine großen Panoramafenster mit Blick und Zugang zu dem grünen Garten und auf die Sonnenterrasse.

Der große, umlaufende Garten mit diversen Terrassen und Grillplätzen, bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sonnenterrassen, Outdoorküche, Ziergarten, Gemüsebeete, Spielbereiche für die (Enkel-)Kinder oder entspannte Sitzecken für gemütliche Grillabende und Familienfeste. Hier lassen sich alle Outdoor-Wünsche verwirklichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben gemeinschaftlichen Wasch-, Trocken- und Heizungsräumen befindet sich hier auch Ihr eigener großer Kellerraum, der Ihnen jede Menge Stauraum bietet. Die massive Garage, mit Zugang zum eigenen Garten und zwei weitere PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Wohnungsangebot perfekt ab.
Zwei Gemeinschaftskellerräume weisen eine erhöhte Feuchtigkeit in den Wänden auf, was durch ein gutes Lüftungskonzept gut gemanagt ist und dadurch keine weiteren Probleme bereitet.

Es liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit dem Endenergieverbrauchskennwert von 84,7 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Die zentrale Gasheizung, stammt aus dem Baujahr 2008.

Für eine schnelle Internetverbindung, befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss innerhalb der Wohnung.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.

Über den folgenden Link:

volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung

erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite.