Baulich stark beeinträchtigte Immobilie auf attraktivem Baugrundstück in Coesfeld

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in stark vernachlässigtem Zustand auf einem ca. 874 m² großen Grundstück in stadtnaher Lage. Das Grundstück befindet sich rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Das Baujahr des Hauses wird auf etwa 1967 geschätzt, kann jedoch nicht verbindlich benannt werden, da keine Baugenehmigung und keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen. Ebenso existiert keine geprüfte Wohnflächenberechnung; die Wohnfläche wird daher lediglich auf ca. 111 m² geschätzt. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke stammen noch aus dem vermuteten Baujahr und entsprechen nicht dem heutigen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Coesfeld, einer charmanten Kreisstadt im westlichen Münsterland mit rund 37.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt ungefähr 1,8 km südöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den Stadtzentrum-Annehmlichkeiten bietet. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 1,9 km entfernt ist. In der Nähe des Objekts finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote, wie Parks und Fitnessstudios. Rund um die Immobilie gibt es auch verschiedene Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Zimmer
- Küche
- Bad
- Gäste-WC (alle Gewerke aus dem Baujahr)
- Kaufpreis ergibt sich aus dem Grundstückspreis
- schlechter Allgemeinzustand

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Parkettboden, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass aus wirtschaftlicher Sicht umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit entsprechenden Investitionen erforderlich sind.

Der angebotene Kaufpreis ergibt sich überwiegend aus dem Wert des Grundstücks. Das Objekt bietet daher insbesondere für Käufer mit Neubauabsichten ein interessantes Potenzial und könnte sich nach Abriss des Bestandsgebäudes zu einem idealen Baugrundstück entwickeln.

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten: Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 486,3 KwH/m²a, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr der Immobilie lt. Ausweis: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993