Attraktives Renditeobjekt: hochwertiges Praxisgebäude in zentraler Lage von Werne

Seit der Fertigstellung des Neubaus im Jahr 2013 ist die gepflegte Immobilie durchgehend an die Inhaber einer orthopädischen Praxis vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Das Praxisgebäude besteht aus einem Neubau aus dem Jahr 2013, sowie einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1928. Im Zuge der Erweiterung wurde das Bestandgebäude umfassend kernsaniert und technisch, energetisch sowie baulich modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster und Außentüren, Elektro- und Wasserinstallationen, Heizungs- und Rohrleitungssysteme sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale, auf die medizinische Nutzung abgestimmte Raumaufteilung mit Empfangs- und Wartebereichen, Behandlungs- und Praxisräumen sowie Sanitär- und Personalbereichen. Die einzelnen Ebenen werden über zwei Treppenhäuser und einen Aufzug erschlossen; eine Rampe gewährleistet zusätzlich den barrierefreien Zugang.

Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem KNX-Gebäudeautomation, Alarmtechnik, LAN-/Netzwerkverkabelung, sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse in verschiedenen Behandlungsräumen.

Zum Objekt gehören vier Stellplätze direkt am Gebäude. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die derzeitige jährliche Grundmiete beträgt ca. 50.037 €.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, umfassender Modernisierung und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem interessanten und krisenresistenten Anlageobjekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Werne, unmittelbar im historischen Stadtkern. Fußgängerzone, Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof Werne ist bequem erreichbar. Über die B 233 und die nahegelegene A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Hamm und Münster.

Für die bestehende Praxisnutzung bietet der Standort wertvolle Synergieeffekte durch das attraktive medizinische Umfeld mit Ärzten, Apotheken und dem St.-Christophorus-Krankenhaus Werne. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Orthopädische Praxis
- Teilkeller
- Stellplätze am Haus
- moderne Ausstattung
- barrierefrei

* Neubau aus dem Jahr 2013
* Bestandsgebäude, Baujahr 1928
* umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes im Zuge des Neubaus
* langfristige Nutzung als orthopädische Praxis
* repräsentativer Empfangs- und Anmeldebereich
* Wartebereiche
* Behandlungs- und Praxisräume
* Sanitär- und Personalbereiche
* zwei Treppenhäuser
* Aufzug
* barrierefreier Zugang über Rampe
* KNX-Gebäudeautomation
* Alarmanlage
* LAN-/Netzwerkverkabelung
* Wasser- und Abwasseranschlüsse in verschiedenen Behandlungsräumen
* Kernsanierung Bestandsgebäude
* Erneuerung Dach inkl. Dachflächenfenster
* Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen-/Installationen
* Erneuerung Heizungs- und Rohrleitungsinstallationen
* Neue Fenster und Außentüren
* Umfassend erneuerte Boden-, Putz- und Innenausbaubereiche
* vier Stellplätze direkt am Objekt
* weitere öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbarer Umgebung
* aktuelle jährliche Grundmiete ca. 50.037 €

Sonstige Angaben

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