*AKTUELLER TREND IM RETRO-GEWAND* – dein Microhaus im Herzen von Velen

Zentraler geht´s kaum: Im Herzen von Velen wartet dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf Menschen mit Ideen, Mut und Vision.

Aktuell noch als Ladenlokal genutzt, steckt hier das perfekte Projekt für Individualisten, Kreative oder Kapitalanleger. Ob weiterhin die gewerbliche Nutzung als Boutique, Atelier oder Büro im Vordergrund steht oder perspektivisch als außergewöhnliches Tiny-House mit urbanen Wohnkonzept. Dieses Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Auf rund 70 m² Wohn- & Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbirgt sich mehr als nur Fläche, hier steckt Potenzial. *URBAN *UNANGEPASST *WANDELBAR

Ob stylisches City-Loft, minimalistisches Stadtdomizil oder charmantes Homeoffice mit Wohncharakter – dieses Haus will neu gedacht werden. Dieses Microhaus verbindet hierbei Retro-Charme mit urbanem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf kleiner Fläche Großes verwirklichen möchten.

Bereit, etwas Besonderes daraus zu machen? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velen im Kreis Borken. Die Stadt liegt im westlichen Münsterland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur.

Velen gehört zum kreis Borken und ist Teil der beliebten Region Münsterland, die für ihre weiten Landschaften, Radwege und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen befinden sich in Velen oder in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch Familien attraktiv: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Borken, Coesfeld, in das Ruhrgebiet und nördlich in das Emsland.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stein-Teppich mit Marmorkies
- offene Treppenanlage in den Spitzboden
- Fußbodenheizung (3 x geteilt)
- WC- Anlage
- Fachwerk,

Warum dieses Haus begeistert:

- Top-Innenstadtlage
- dein Microhaus, aktueller denn je
- ideal für Individualisten, Kreative & Kapitalanleger
- ca. 70 m² auf zwei Ebenen - kompakt & voller Möglichkeiten
- derzeit Gewerbe - spannend für Umnutzung oder clevere Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Projekt mit Charakter statt Standard

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energievbedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Strom, Erdgas E
Endenergieverbrauch: 205,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010