883 m² Gewerbefläche mit großzügigen Werkstatt-, Lager- und Büroflächen in Lüdinghausen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Lüdinghausen-Leversum bietet mit ca. 883 m² ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Werkstätten sowie Produktions- und Lagerzwecke.

Die großzügigen Werkstattflächen sind teilweise mit verglasten Sektionaltoren ausgestattet, die eine praktische Anlieferung ermöglichen und gleichzeitig für natürlichen Lichteinfall sorgen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro-, Lager- und Abstellflächen sowie einen separaten Besprechungs- und Seminarraum. Im Erdgeschoss stehen zudem getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Großraumbüro sowie einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Umkleidemöglichkeiten und ein weiteres WC ergänzen das Raumangebot.

Eine Erdwärmeanlage zum Heizen und Kühlen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreichen die technische Ausstattung der Immobilie. Mehrere Stellplätze vor und hinter dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die baurechtliche Zulässigkeit der jeweiligen gewerblichen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leversum in 59348 Lüdinghausen, in ländlich geprägter Umgebung des südlichen Münsterlandes. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die großzügige Gewerbeflächen außerhalb des Stadtzentrums suchen.

Der Wirtschaftsstandort Lüdinghausen hat in den letzten Jahren viele Unternehmen nach Lüdinghausen „gelockt“. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: Neben attraktiven Gewerbegebieten, einer ausgezeichneten Lage mit einer sehr guten überregionalen Anbindung besticht zudem das hervorragende gewerbliche Umfeld in der Stadt Lüdinghausen.
Lüdinghausen kann auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung zurückblicken. Hierbei spielt die Nähe Lüdinghausens zu den wirtschaftlichen Zentren Münster, Ruhrgebiet und Enschede eine bedeutende Rolle. Lüdinghausen trumpft dabei mit seiner hervorragenden überregionalen Anbindung über die Verkehrsträger Straße, Schiene, Luft und Wasser auf.
Straße
In Lüdinghausen kreuzen sich mit der B 58, der B 235 und B 474 gleich drei bedeutende Bundesstraßen. In einem 15 bis 30-minütigen Entfernungsradius sind zu erreichen:
• A 1 Bremen/Köln (Auffahrt Ascheberg)
• A 2 Oberhausen/Hannover (Auffahrten Castrop-Rauxel bzw. Waltrop)
• A 31 Emden/Oberhausen (Auffahrt Gescher/Coesfeld)
• A 43 Münster/Wuppertal (Auffahrten Senden bzw. Haltern-Flaesheim)
Schiene
Ein weiteres Plus Lüdinghausens ist die Anbindung an das Schienennetz. An der Strecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen.
Luft
Als Schnittstellen zu den weiter entfernten Zielen in Deutschland und darüber hinaus bieten sich in der Region gleich zwei Flughäfen an. In einem Entfernungsradius von rd. 40 km sind zu erreichen:
• Flughafen Münster/Osnabrück
• Flughafen Dortmund/Wickede
Mit dem Flugplatz Borkenberge verfügt Lüdinghausen darüber hinaus über einen eigenen Verkehrslandeplatz.
Wasser
Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. Dank einer eigenen Verladestelle bietet sich den Unternehmen hier Möglichkeit des Güterumschlags vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügige Werkstattflächen mit Sektionaltoren
- Büro-
- Lager- und Abstellflächen
- Besprechungs- und Seminarraum
- Sozialraum mit Einbauküche
- Erdwärme zum Heizen und Kühlen
- Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

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