2 Wohneinheiten nebeneinander, großes Grundstück in Coesfeld

Großes Grundstück, viel Wohnfläche, zwei getrennte, nebeneinander liegende Wohneinheiten – das wäre die Kurzbeschreibung zum Objekt.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot: Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 860 m² großen, eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Wohnensemble mit ca. 195 m² Wohnfläche, in zwei Häusern mit jeweils einer Wohneinheit, beide in etwa gleich groß.

Gebäudestruktur & Historie
Das Haus besteht aus einem älteren Gebäudeteil aus dem Jahr 1959 und einem modernen Anbau von 1991. Durch diese bauliche Entwicklung ergibt sich ein sogenanntes fiktives Baujahr, das in diesem Fall auf 1975 datiert ist. Ein fiktives Baujahr stellt eine für die Wertermittlung relevante Abweichung vom ursprünglichen Baujahr dar, die entweder auf zeitlich später durchgeführte Anbauten – wie in diesem Fall – und Erweiterungen oder auf zwischenzeitlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Lage

Die Immobilie liegt etwa 2,0 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den Stadtzentrumseinrichtungen. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 200 m Entfernung und einer Zugstation in 1,4 km Entfernung. Durch die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Parks, Wasserpark, Theater, Kino und Fitnessstudios bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- 2 Küchen
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- Alarmanlage mit Aufschaltung (Verisure)
- Doppelgarage + Carport
- Gartenhütte
- Sauna

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Gästetoiletten sowie zwei Küchen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutz plus Vermietung der zweiten Einheit. Die beiden vollständigen Wohneinheiten sind im Obergeschoss durch einen schmalen Durchgang miteinander verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand vollständig voneinander getrennt und separat genutzt werden.

Der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1959 überzeugt mit klassischen Wohnräumen und einem charmanten, zeittypischen Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer im Stil des Baujahres.

Der neuere Gebäudeteil aus dem Jahr 1991 bietet dagegen ein modernes und großzügiges Wohnambiente. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verbleibt im Objekt. Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss wurde bis in den Spitzboden ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Im Spitzboden befindet sich zudem ein separater Technikraum für die Heizungsanlage. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte "Wellnessbereich" im Keller. Die vorhandene Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten ein und verbleibt ebenso wie die dazugehörige Dusche im Haus.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Das Satteldach stammt aus dem Jahr 1991. Für moderne Kommunikations- und Arbeitsanforderungen stehen sowohl ein Kabelanschluss als auch ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzliche Sicherheit bietet eine Alarmanlage mit Aufschaltung über das System Verisure. Separate Verbrauchszähler sind nicht vorhanden, was insbesondere bei einer gemeinsamen Nutzung der beiden Wohneinheiten vorteilhaft sein kann.

Der Außenbereich wurde ebenso praktisch wie pflegeleicht gestaltet. Der überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten ist rundum durch eine Hecke eingefriedet und bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Gartenfeste.

Ein massiver Geräteschuppen mit eigenem WC schafft zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder Gartenarbeit. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage am neueren Gebäudeteil sowie ein Carport am älteren Gebäudeteil zur Verfügung.

Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Zukunftsperspektive.

Sonstige Angaben

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Werten:
Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 292,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H, Baujahr der Gebäude lt. Ausweis: 1959 (siehe Objektbeschreibung)