Neubau, barrierefreie Etagenwohnung in zentraler Lage von Südlohn

Geplant ist die Errichtung einer Neubau von einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 barrierefreien Wohnungen und 2 Ladenlokalen (ca. 70 und 75 m² groß) im Erdgeschoss mit überdachten Stellplätzen.

Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den übermittelten Grundrissen und Wohnungsvisualisierungen.
Maßgeblich sind die Informationen aus der Baubeschreibung bzw. Teilungserklärung. Änderungen sind während der Projektphase möglich.

Das Wohnungsangebot liegt zwischen ca. 47 m² mit zwei Zimmern, bis hin zu großzügigen Penthouse Wohnungen im Staffelgeschoss mit ca.91 m² und drei Zimmer.
Die Kaufpreise belaufen sich zwischen 196.770 € für eine 2 Zimmer Wohnung bis hin zum 395.439,50 € für eine 3 Zimmer Wohnung im Staffelgeschoss.
Alle Wohneinheiten sind mit Balkone ausgestattet.

Die 4-geschossige Hybrid-Bauweise inkl. Staffelgeschoss mit tragenden Bauteilen aus Beton/ Mauerwerk und Betondecken im 1. und 2. OG. ermöglicht eine schnelle Fertigstellung. Der Erdgeschoss wird in Massivbauweise mit Klinkerfassade, der Staffelgeschoss in kompletter Holzbauweise mit Holzfassade errichtet. Die Außenwände werden in vorgefertigten Holzrahmenbauelementen mit einer weißen Putzfassade montiert. Das Flachdach wird teilweise als Dachterrasse oder mit extensiver Begrünung ausgeführt.

Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 40-QNG Standard errichtet.

Eine PV-Anlage (ca. 20 kWp) wird als WEG-Eigentum geplant. Der erzeugte Strom ist für den Allgemeinstrom vorgesehen, insbesondere für die Flure und sonstigen gemeinschaftlich genutzten Flächen. Überschüssiger Strom wird direkt in das öffentliche Netz eingespeist.
Die Käufer erwerben über die Wohnungseigentümergemeinschaft anteiliges Miteigentum an der PV-Anlage. Die Abrechnung erfolgt durch die Hausverwaltung.

Hohe Steuervorteile bei einer Vermietung: eine degressive Afa gemäß § 7, abs. 5 a EStG ist möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu muss bei einem Steuerberater erfolgen.

Eine professionelle Hausverwaltung ermöglicht Ihnen eine laufende Betreuung und sorgt für eine zuverlässige Abwicklung von Mieterauswahl bis hin zum Werterhalt Ihrer Immobilie und für ein langfristig stabiles Mietverhältnis.

Ein zinsgünstiger Kredit ist bei der KfW-Bank aufgrund des Programms: „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (KfW-Programm-Nr. 298)“ bis zu 150.000 € von der NRW.Bank für nachhaltiges Wohnen möglich.

Gerne informieren unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Volksbank Westmünsterland e.G. über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und ein gesamtes Finanzierungskonzept.

Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt nach Makler und Bauträgerverordnung in 7 Raten.

Der Wärmebedarfsausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Lage

Südlohn liegt im wirtschaftlich starken Münsterland und nahe der niederländischen Grenze.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Südlohn, einer attraktiven Gemeinde im westlichen Münsterland. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ortskern und der näheren Umgebung zu finden. Die nähere Umgebung ist städtebaulich durch freistehende ein- und zweigeschossige Einfamilienhäuser, ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, eine Grundschule und eine Bäckerei geprägt.

Südlohn bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den dörflich geprägten Charakter, ein aktives Gemeindeleben und die reizvolle Landschaft des Münsterlandes geprägt ist. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und eine langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Waschbecken
- WC
- Abstellraum mit Waschmaschinen- Anschluss
- Garderobe
- überdachter Stellplatz zzgl. 17.500 €

Die einzelnen Wohnungen und sämtliche allgemeinen Flächen werden gemäß einer detaillierten Baubeschreibung des Projektentwicklers hergestellt, die Sie bei uns auf Anfrage erhalten.

Alle Innenwände und Decken sind verputzt bzw. verspachtelt, die Malerarbeiten erfolgen in Eigenleistung. Diese können als Sonderwunsch beauftragt werden, beziehungsweise separat in Auftrag gegeben werden.

- Zentrale Luft-Wasser- Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 20 kWp als WEG-Eigentum anteilig (für Allgemeinstrom)
- Video- Gegensprechanlage
- Personenaufzug vom Erd- bis Staffelgeschoss
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
- Kaltwasser- & Stromanschlüssen für Waschmaschine/ Kondenstrockner (im Abstellraum oder Badezimmer)
- barrierefreie Bauweise
- pro Wohneinheit 2 Fahrrad- Stellplätze
- überdachter Stellplatz zuzüglich 17.500 €
- optional kann eine Wallbox mit max. 11kW Ladeleistung für 2500 € beauftragt werden

Fahrrad- Stellplätze für Wohnungen: gesamt 44
Fahrrad- Stellplätze für Gewerbe: gesamt 3
Kfz- Stellplätze: gesamt 22
Wallbox (11 KW): gesamt 8 Stück

Sonstige Angaben

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:
volksbank-wml.de/immobilienfinanzierung
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- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG

Die Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Web-Exposé, welches wir auf Anfrage per E-Mail mit den darin enthaltenen Dateien wie z.B. die Bemusterungsliste, der Grundriss und die detaillierten Baubeschreibung.

Bei Interesse an einer bestimmten Wohnung werden Ihnen die genaue Flächenberechnung und die Visualisierung zusätzlich zur Verfügung gestellt.

Für die Reservierung benötigen wir eine schriftliche Kaufzusage (auch per E-Mail möglich) und ein Eigenkaptalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises.